Оценка дома, квартиры, дачи

ozenka nedvizhimostiВы решили продать машину или дачу. Однако понятия не имеете, сколько стоит ваш видавший виды автомобиль или заветные шесть соток с так и не достроенным домиком? Определить реальную стоимость имущества поможет оценщик. Что это за услуга и как ею правильно воспользоваться, читайте в статье.

Оценка имущества — это определение рыночной стоимости объекта. Учитывая давний бум на рынке недвижимости, самой востребованной услугой является, конечно же, оценка квартир. Это необходимый этап практически любой сделки с жильем — и купли-продажи, и аренды. Не обойтись без услуг оценщика и в том случае, если вы собираетесь взять ипотечный кредит. Однако объектом оценки может быть не только квартира, дом, но и земельный участок, а также строящиеся сооружения.
Для проведения процедуры оценки квартиры, дачи, земли и т. д. вам придется предоставить специалистам два пакета документов, подтверждающих «физические» и юридические характеристики имущества.
При оценке квартиры решающее значение для определения ее стоимости будут иметь расположение (район, близость от метро, этаж), метраж, отделка, планировка и инфраструктура района. Подтверждающими документами являются свидетельство о собственности и паспорт БТИ.

Оценка права аренды жилья

Оценить можно не только конкретное имущество, но и право его аренды, которое вы сможете также благополучно продать

В случае с земельным участком оценщику понадобятся кадастровый план, свидетельство о собственности и ваши паспортные данные. Если помимо земли вы хотите оценить постройку, вам понадобятся свидетельство о собственности на нее и паспорт БТИ. При оценке земельных участков важно уяснить, к какой именно категории они относятся. Разделяют земли поселений (города, деревни, другие населенные пункты), садоводческих товариществ и сельскохозяйственного назначения. Кроме этого на цену имущества будут влиять такие факторы, как местоположение и популярность данного направления на рынке, а также «потенциал», то есть та выгода или доход, который может получить новый собственник.
Процедура оценки земельного участка занимает, как правило, от трех дней и будет стоить в среднем от 3000 рублей. Наличие на участке дома увеличит обе эти цифры. Оценку типовой квартиры специалист проведет за 2–3 дня, цена такой услуги тоже около 3000 рублей.

Оценка автомобиля

Оценка автомобилей необходима при возникновении имущественных споров (например, при разводе или принятии наследства), продаже, для определения залоговой или таможенной стоимости авто. На итоговую цифру повлияют такие характеристики машины, как марка, год выпуска, пробег, техническое состояние. В принципе, для того чтобы прикинуть, насколько ценной машиной вы обладаете, можно воспользоваться существующими каталогами-таблицами. Но оценка специалистов будет, конечно же, не в пример точнее. Стоимость данной услуги — порядка 3000 рублей.
Отдельно хотелось бы остановиться на таком вопросе, как оценка автомобиля при ДТП. Как правило, она необходима при возникновении разногласий в стоимости восстановительного ремонта, причем неважно, являетесь вы виновником или пострадавшим. Имея независимую оценку, вы сможете оспорить сумму, выдвинутую второй стороной или страховой компанией. Отрадный момент: виновная сторона должна будет возместить ваши расходы (конечно, если признает вашу правоту). В противном случае у вас будет лишний аргумент для суда.

Спорные моменты оценки

Услуги оценщика могут понадобиться и в некоторых других случаях, например, при уточнении суммы причиненных убытков при заливе квартиры, пожаре, рассмотрении имущественных споров в суде. Заметим, что убытки включают в себя не только реальный ущерб (понесенные или возможные траты на ремонт, восстановление поврежденного имущества), но и «упущенную выгоду». То есть те доходы, которые вы бы получили, используя в обычном порядке поврежденное имущество. Приведем пример: вы сдавали квартиру в аренду. Но после залива квартира стала не пригодна для проживания. Соответственно, виновные в заливе (соседи, ЖЭК) должны возместить вам не только стоимость ремонта, но и «потерянную» арендную плату. Сроки проведения оценки ущерба и стоимость услуг зависят от вида имущества и характера повреждений.

Кроме того, ваши расходы на оценщика вам тоже должны вернуть. Конечно, если судья примет вашу сторону.
В принципе, в суде подтвердить собственные расходы можно и не прибегая к помощи оценочных компаний. Но учтите такой момент: если другая сторона или страховая компания (которая может выступать не только как ответчик, но и как третье лицо) приведет в качестве доказательства оценку эксперта, а вы с ней не согласитесь, единственный верный способ подтвердить свою точку зрения — представить отчет об оценке, заказанной вами. Мало того, оценщик может быть вызван судом в качестве эксперта для разъяснения «спорных» вопросов.

Правильный выбор услуги оценщика

Вы узнали, в каких случаях потребуется оценщик. Теперь поговорим о том, как не ошибиться в выборе оценочной компании. Это важно. Ведь если оценщик выполнит свою работу некачественно, позже у вас могут возникнуть серьезные проблемы. Человек, не ориентирующийся на этом рынке, может легко растеряться: ведь компаний, оказывающих подобную услугу, очень много. Чтобы облегчить вам выбор, дадим  несколько рекомендаций.

1. Первое и необходимое условие — наличие у оценщика лицензии

Причем оно распространяется и на индивидуальных предпринимателей-оценщиков. Обычно компании-оценщики получают лицензию на все виды оценки. Но это не означает, что они являются «специалистами по всем вопросам». Так что обращайте внимание на специализацию той или иной фирмы.

2. Еще одна гарантия качества оценки — это доброе имя, репутация компании

В Интернете можно найти массу отзывов о работе той или иной фирмы. Кроме того, не помешает взглянуть на список ее клиентов (такая информация достаточно часто размещается на сайтах компаний).

3. Обращаем ваше внимание, что все оценщики должны застраховать свою деятельность в обязательном порядке

Это делается для вашего же блага — если действиями оценщика вам будет причинен ущерб, он будет возмещен страховщиком.

4. Законом об оценочной деятельности введены и определенные ограничения в выборе оценщика.

В частности, им не может быть ваш родственник. Если заказчик — юридическое лицо, оценщик не может быть учредителем или должностным лицом этой фирмы. Считается, что в указанных случаях оценка будет субъективной.
Кроме этого хотелось бы сказать еще несколько слов. Чтобы сэкономить свои деньги и время оценщика (а это нередко бывает взаимосвязано, особенно при почасовой оплате), советуем тщательно подготовить все необходимые бумаги. Для этого заранее уточните список документов, которые потребуются в вашем конкретном случае, проверьте сроки их действия. Заметим, что цена вашего имущества не должна влиять на стоимость работы эксперта-оценщика.

К сожалению, несмотря на все «подстраховки», итог работы не всегда нас устраивает. Если, на ваш взгляд, результаты оценки слишком занижены (или завышены), вы можете обратиться в другую оценочную фирму. Ведь отчет об оценке носит лишь рекомендательный характер. Но делать это нужно только в том случае, если у вас имеются веские аргументы своей правоты, а не простое «я так думаю». Вернуть потраченные на «недобросовестного» оценщика деньги вам поможет суд, если согласится с вашими доводами.

Глоссарий оценки

ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА — подчас не прихоть владельца, а необходимость, установленная законом. Ведь в противном случае вы не сможете продать это имущество или справедливо разделить. Кроме того, без этого не обойтись, если вам причинен материальный ущерб.
РЕЗУЛЬТАТ РАБОТЫ ОЦЕНЩИКА —  это обоснованное в соответствии с официальными стандартами оценки заключение о рыночной стоимости имущества. Заключение, согласно оценочному законодательству, должно быть оформлено в виде письменного отчета об оценке.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Set your Twitter account name in your settings to use the TwitterBar Section.