dacha ipotekaДача в ипотеку

Все чаще в последнее время в банки стали обращаться соискатели ипотеки на дачу. Кризис миновал, финансовое положение большинства наемных служащих стабилизировалось, средний класс снова повернул начал оценивать перспективы покупки садов и дач. О какие подводные камни может разбиться желание иметь клочок своей земли?

Ипотека на дачу – продукт более рискованный, чем кредитование покупки квартир в городе.

Риски связанные с ипотекой на дачу

a) более сложная оценка земельного участка и дома, на нем расположенного, по сравнению с оценкой городской недвижимости и даже загородных домов в новых коттеджных поселках.

dachnik ipotekaГородская недвижимость – понятный рынок унифицированных объектов, чего не скажешь о дачных кооперативах. Две рядом стоящие дачи могут иметь совершенно разную стоимость. Не помогает ни накопленная статистика, ни история сделок по конкретному участку или по соседним;

b) дача – предмет роскоши, в то время как квартира – предмет первой необходимости. Семья, покупая квартиру для постоянного проживания, будет стремиться выплачивать кредит за нее даже в случае дефолта.

К ипотеке на дачу отношение иное. Земельный участок с небольшим домиком является покупкой желательной, но не обязательной, ее совершают только тогда, когда проблемы с постоянным жильем уже решены. Кредитные эксперты осознают это и выдают займы с большой осторожностью;

c) юридические риски, сопровождающие оформление сделки, также выступают преградой к оформлению кредита.

Далеко не всегда можно с абсолютной точностью определить назначение и границы участка, не всегда в кадастровом реестре содержится точный его план. Банки, страхуя себя от рисков в ошибках документального оформления, выдают кредиты на покупку земли со статусом ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Получить заем на приобретение садового участка значительно сложнее, потому такие кредиты выдает очень ограниченное число банков.

Особенности разных категорий земель

dachnaja ipotekaИпотека на дачу может быть оформлена только на землю и на землю с домом. Если дом деревянный, то его возраст должен быть не более 15 лет, фундамент – железобетонным, земля – ИСЖ. Главное – получить согласие страховщика оформить комплексное ипотечное страхование. Специалисты рекомендуют начинать именно с подбора страховой компании и лишь после обращаться в банк.

  • участок для ИЖС находится в черте жилого поселения с развитой инфраструктурой и подведенными коммуникациями. В доме, построенном на таком участке, можно получить прописку;
  • сельскохозяйственные земли под садоводство не предусматривают строительство жилых домов, но юридически у владельца земли есть такое право, причем с более упрощенным оформлением постройки (требуется меньше разрешений и согласований), но оформление кредита более сложное;
  • сельскохозяйственные земли в дачном некоммерческом товариществе/партнерстве пригодны для возведения постоянных строений, но практически не интересны для банков в качестве залога.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Set your Twitter account name in your settings to use the TwitterBar Section.