elitnoe zhilje v moskveБольшие объемы продаж в начале 2016 года связаны с реализацией “отложенного” спроса, т.е. активизацией достаточно большого числа потенциальных продавцов и покупателей, которые не хотели действовать до выборов (как в Госдуму, так и президента), а также хотели посмотреть, как повлияют на рынок жилья нововведения, связанные с налогами и регистрацией.

Результаты выборов указывают на определенную стабильность ситуации в стране и малую вероятность каких-либо серьезных потрясений в ближайшем будущем. Вопрос нового порядка регистрации сделок с недвижимостью уже решен и не вызывает дополнительных сложностей. Стоит отметить. что появление сервисов подобных edoc.com.ua, по обмену юридически значимыми документами во многом ускоряет процессы покупки и продажи жилья на рынке.

Необходимость декларации доходов при купле-продаже квартир в большинстве случаев не представляет собой непреодолимой проблемы, как многим казалось ранее. Например, при обмене старой квартиры на новую без вложения больших денежных средств вопрос налогообложения вообще не возникает. Все эти мысли можно обобщить одним выводом: – есть основания ожидать повышенный спрос и активность на рынке в течение ближайших месяцев.

Другим показателем высокого спроса может служить тот факт, что в последние месяцы возросло количество продаж квартир, находящихся на стадии строительства. Основные объемы готового жилья, сданного в эксплуатацию в конце прошлого года, уже распроданы и граждане готовы покупать жилье в домах, которые будут введены в строй только в конце года. Это демонстрирует дефицит жилья в городе, а также повышение доверия населения к инвестициям в строительство, как в одну из наиболее стабильных отраслей экономики.

Существуют тенденции, позволяющие прогнозировать поведение цен в течение 2016 года. Прежде всего, следует отметить подорожание себестоимости строительства, в частности стройматериалов. Этот фактор послужил одной из причин, по которой Департамент внебюджетного планирования – основной продавец городского жилья – в течении 2000 года неоднократно производил повышение отпускных цен на жилье разных категорий в разных районах. Результатом стало адекватное повышение цен предложения на рынке жилья.

Оносительная стабильность ситуации в стране, а также проявление значительного по величине “отложенного” спроса позволяет прогнозировать развитие рынка дорогого – элитного жилья. В нынешних условиях можно ожидать увеличение объемов продаж элитных квартир, а также отсутствие снижение стоимости элитного жилья.

Выводы

А. Наблюдается повышенный спрос на жилье. Есть основания считать, что в ближайшие месяцы квартирный рынок будет достаточно оживленным, учитывая что даже летний период отпусков не вызывает спада продаж.

Б. Условия, сложившиеся на рынке жилья, будут способствовать дальнейшему плавному росту цен на квартиры, особенно новостройки. Это означает, что не следует откладывать запланированное приобретение квартиры в новом доме.

В. На вторичном рынке жилья также ожидается плавное повышение цен вслед за новостройками.

Tagged with:
 

Comments are closed.

Set your Twitter account name in your settings to use the TwitterBar Section.