elitnoe zhiljeМаленьке радости нетипичного жилья

Впоследние годы новые дома в Москве строятся с небывалой быстротой, и среди них растет число элитных. Поскольку бытуют разные представления о жилье этого класса, уточним. По западным стандартам элитные дома – это небольшие (не более 20 квартир) дома, расположенные обычно в старом центре города, с квартирами очень высокого качества.

В нашей стране к элитным относят многоквартирные нетиповые дома со своей инфраструктурой (магазинами, прачечными, подземными гаражами, спортзалами, охраной, технической службой). Именно об этих домах и пойдет речь дальше.

Элитный дом снаружи и изнутри

Главное отличие элитных квартир – это размеры. Например, в доме на Кастанаевской улице в районе Филевского парка кухня (от 20 кв. м) больше, чем самая большая комната в типовом доме, а размеры комнат вполне сопоставимы с общими размерами стандартных квартир. А в доме -“помидоре” на Ленинградском проспекте площадь кухни варьируется в пределах 16-25 кв. м при общей площади квартир 80-430 кв. м. Для элитных квартир также характерно наличие нескольких холлов: центральный, объединяющий гостиную, кухню и столовую, и холлы при каждой спальне. Это создает ощущение большого пространства. Расширение пространства достигается также за счет высоты потолков, которая обычно не меньше 3 метров, и установки арок. Весьма интересным нестандартным решением являются многоуровневые полы, которые разбивают пространство на несколько секций, в результате чего квартира становится разноуровневой и таким образом разделяется на несколько комнат без установки перегородок. Непременный атрибут элитных квартир – два и более санузлов.

Еще одно преимущество элитных квартир заключается в полной изоляции от шума, пыли и даже вибраций. Например, толщина стен в этих домах может доходить до 25 см, причем здесь предусмотрена полная звукоизоляция, поэтому проблема конфликтов с соседями из-за шума просто отсутствует. Полной изоляции от шума способствует еще и трехслойный стеклопакет на окнах: вы не услышите шума магистрали, даже если дом стоит в непосредственной близости от нее, а также будете полностью защищены от пыли. Это очень важно, поскольку элитные дома часто строятся на оживленных перекрестках, где очень шумно, а экологические условия далеко не самые лучшие. На этот случай предусмотрена также защита от вибраций, например, дом-помидор” стоит на амортизаторах, полностью поглощающих любые колебания.

< Элитные дома бывают как монолитные, так и полностью кирпичные. Иногда монолитными являются только первые этажи дома, предназначенные для технических помещений. Здесь также могут размещаться магазины, парикмахерские, прачечные, зимние сады и спортзалы. На последних этажах элитных домов обычно находятся пентхаузы, выкупаемые с частью кровли. Это самые дорогие квартиры, но это и не удивительно, поскольку именно на последнем этаже можно установить большое окно в потолке квартиры и организовать зимний сад, оборудовать бассейн и солярий.

Дом, который построил я

Так как многие современные новоселы любят полностью переделывать жилье, при строительстве элитных домов специально оставляют возможность последующей перепланировки: в квартире нет несущих перекрытий, а часто и внешней отделки и внутренних перегородок. Система “open space” (“открытое пространство”) позволяет покупателю самому планировать свой дом. Вы почти наверняка не найдете двух одинаковых элитных квартир, так как они строятся и планируются по индивидуальным проектам. Например, на 80 кв. м можно при желании сделать двухкомнатную квартиру, а в квартире площадью 200 кв. м вполне можно выделить место для большого (40-60 кв. м) зала для приемов. Более того, квартиры можно объединить в двух уровнях и таким образом “построить” коттедж, например, на 10-м этаже. При этом квартиры обычно полностью готовы к чистовой отделке: оштукатуренные стены, бетонная стяжка на полу, проведена электропроводка и коммуникации. Новоселы имеют возможность активно участвовать в выборе инфраструктуры дома и решении технических вопросов, так как их дома не подчиняются ЖЭКам и жильцы создают свои кондоминиумы.

Три составляющих комфорта

Элитные жилые комплексы строят в основном в престижных местах, расположенных неподалеку от центра и крупных магистралей города. Наиболее интенсивно идет строительство новых домов этого класса в Западном и Центральном административных округах Москвы. Так как по статистике более половины квартир в новостройках покупают жители тех районов, где шло строительство.

На выбор местоположения новой квартиры влияют несколько факторов. Во-первых, стоимость: чем ближе к центру, тем дороже. Во-вторых, экология: квартиры в домах, находящихся на пересечении нескольких магистралей, явно проигрывают квартирам в домах, расположенных в живописных и тихих местах, на берегах Москва-реки или в спальных районах. В-третьих, окружающая дом инфраструктура. Если дом строится в районе с устоявшейся средой обитания, он заселяется гораздо быстрее.

Ловите момент

Если вы собираетесь купить не очень большую квартиру в элитном доме, постарайтесь сделать это, пока дом еще не построен, а фирма-застройщик еще не развернула рекламную кампанию. Дело в том, что наибольшим спросом у наших сограждан пока пользуются именно квартиры меньшей площади, следовательно, у вас много конкурентов. То же самое можно посоветовать покупателю элитной квартиры в спальном районе.

Comments are closed.

Set your Twitter account name in your settings to use the TwitterBar Section.