ljublino moskvaСегодня уже можно говорить, что в Москве сложился рынок недвижимости. Выбор неограничен: приобрести возможно любую квартиру, в любом районе. Однако основной критерий большинства покупателей – цена.

Самые недорогие, если не сказать дешевые, квартиры в районах массовых застроек – Марьино и Люблино. Однокомнатные квартиры там стоят $15-18 тыс., двухкомнатные – $24-27 тыс., трехкомнатные – 35-37 тыс.

Сегодня в Люблино и Марьино реализуются разнообразные проектные и планировочные решения. Безусловно, лидером по количеству являются типовые (П-44, П-44 М, П-3М) дома, однако можно встретить и индивидуальные проекты необычной архитектуры. В этом году в Марьино построено 328 тыс. кв. м (5170 квартир), в будущем планируется – 500 тыс.

С точки зрения экологии юго-восток столицы – самый неблагополучный район. Множество промышленных предприятий сосредоточено именно на юго-востоке, в том числе Люблинский литейно-механический и нефтеперерабатывающий заводы. Производство некоторых предприятий, правда, пришло в упадок. Но часть продолжает активно функционировать, отравляя воздух. Однако, не все так скверно, как может показаться на первый взгляд. Несмотря на обилие промышленных объектов, юго-восточный район самый зеленый в столице. Жители Люблино рассказывают, что слышат соловьиные трели летней ночью. Когда-то здесь был цветущий пригород Москвы. Да и сейчас рядом с заводским сектором соседствуют парки, скверы, аллеи, бульвары, пруды.

К сожалению, пока об экологии при выборе района проживания мы думаем в последнюю очередь. Вот наличие метро – это, пожалуй, второй важный (после цены) критерий при выборе места жительства. И наличие метро и относительная близость к центру выгодно отличают эти районы от других районов новых застроек, например Жулебино и Митино.

Теперь о быте. Люблино – район со сложившейся развитой инфраструктурой. Неподалеку старинный кузьминский лесопарк, с прудами, садовыми и служебными постройками. Рядом магазины, рынки, поликлиники, автомобильные стоянки, теннисные корты, стадионы, школы, детские сады. В Люблино работают 32 дошкольных учреждения, 16 общеобразовательных школ, в том числе лицей, гимназия, музыкальная школа.

К районным властям претензий у жителей почти нет. Коммунальный сервис отлаженный, снабжение в районе – хорошее, да и цены значительно ниже, чем в других.

Однако из окон ряда квартир можно наблюдать коптящий и днем и ночью факел нефтяного завода, находящегося в Капотне.

Марьино – район с успешно развивающейся инфраструктурой. Кроме того, он соседствует с Люблино, поэтому восполнить недостающее легко. Если сравнивать два этих района, то Люблино – традиционно провинциальный и больший по числу жителей район (130 тыс. человек), а Марьино, с широкими проспектами, набережной, отлично оборудованными школами и разноплановыми стройками, призванными расширить его инфраструктуру, – многообещающий, претендующий на престижность, район. Сегодня здесь проживают 65 тыс. человек.

Следует отметить место застройки в Марьинском парке. Уже сейчас закладывается пруд, в котором по проекту поселятся лебеди, в непосредственной близости от домов. То, что называется сейчас “зеленой зоной”, будет настоящим Марьинским парком. Жители новостроек смогут сказать, что живут на Марьинских прудах.

А телефон городские власти обещают уже в будущем веке. Не пугайтесь, всего лишь через полгода.

Адель СИКАМОВА
О том, что строят

Дома серии П-44 – стандартные 14- и 17- этажные с 1-, 2-, 3- комнатными квартирами, общей площадью от 39 до 76 кв. м. Высота квартир – 2,64. Невысокие потолки. Зато окна со стеклопакетами, что обеспечивает их “пыле- и звукоизоляцию”. Фурнитура на окнах, да и качество отделки – обыкновенные. Кухни – 9-10 метров. Лоджии и балконы. Полы покрыты линолеумом (на первом этаже – паркетная доска). Планировка квартир типичная, комнаты – квадратные, небольшие. Холл неопределенной формы, что выглядит довольно странно. Впрочем, это скорее субъективная оценка.

Дома серии П-44М улучшенной планировки. Розово-зеленые фасады домов с некоторыми архитектурными особенностями в виде эркеров. Квартиры 1-, 2-, 3-, 4- комнатные, общей площадью от 44 до 112 кв. м. В 4- комнатных квартирах – 2 санузла. Стеклопакеты на окнах. Лоджии и балконы существенно увеличивают площадь квартир. Помимо просторной кухни (12 кв.м) есть темная комната – готовая гардеробная.

Дома серии П-3М – модернизированные: 17- этажные дома с 1-, 2-, 3-, 4- комнатными квартирами общей площадью от 36 до 96 кв.м, высота потолков – 2,64 м. Кухни – 9-12 м. Лоджии и балконы, эркеры. На окнах стеклопакеты.

Comments are closed.

Set your Twitter account name in your settings to use the TwitterBar Section.