rasselenie nedvizhimostiСреди множества видов сделок с жилой недвижимостью, одними из самых непростых являются сделки по расселению. Как правило, расселяются коммунальные квартиры и происходит этот процесс тогда, когда жильцы более не могут проживать совместно друг с другом. Кроме того, расселение – это печальный закономерный итог разводов, семейных конфликтов и других подобных ситуаций.

Главная проблема, практически неизбежно возникающая при расселении, заключается в подборе вариантов, устраивающих все стороны.
Итак, существуют следующие схемы разъезда жильцов:
Вариант первый и, пожалуй, наиболее оптимальный состоит в продаже старой квартиры и покупке жилья для каждого из жильцов. Оперативное решение этого вопроса возможно при обращении к специалистам-риэлторам. Жильцы квартиры формируют свои запросы о желаемой цене продажи имеющегося жилья и о параметрах новой жилплощади для каждого из них. В этом случае главное – взвешенно оценить свою квартиру, приняв во внимание не только район расположения и количество комнат, но и тип дома, наличие развитой инфраструктуры, транспортную доступность и другие параметры. Также следует помнить, многие риэлторы по разным причинам не берутся за сделки по расселению.
Вариант второй состоит в обмене старой квартиры на несколько новых. Здесь сложность состоит в поиске человека, согласного на обмен нескольких квартир меньшей площади на одну – большей. Размен коммуналки ещё более затруднен из-за того, что комната в коммунальной квартире будет стоить в любом случае меньше, чем даже крохотная отдельная малосемейка.
Вариант третий, весьма интересный для коммуналок – продажа квартиры агентству недвижимости. В обмен на квартиру риэлторы подыскивают каждому жильцу новое помещение. Затруднение может состоять в поиске риэлтерской компании, которая согласится на осуществление такой сделки, поскольку агентства недвижимости интересуют коммуналки в центре города, а не на рабочих окраинах.
Основные проблемы, с которыми могут столкнуться жильцы при расселении, можно классифицировать следующим образом:

Проблема первая: нет денег, чтобы купить другую квартиру или комнату. Варианты решения – ипотечное кредитование, покупка жилья в пригороде или на окраинах.
Проблема вторая состоит в том, как поделить деньги, вырученные от продажи общей квартиры. Вариант решения – поделить деньги пропорционально личной и общей площади.
Проблема третья: несогласие с расселением одного из совладельцев квартиры. Вариант решения – только документальное оформление согласия всех жильцов квартиры на расселение.
Проблема четвертая: затягивание времени одним из жильцов. Единственный вариант решения – моральное давление на такого соседа, а также помощь в подборе подходящего ему жилья.
Проблема пятая: документальная. Как правило, возникает в том случае, если часть жилплощади не приватизирована, что затягивает продажу общей квартиры на значительное время. Вариант решения отсутствует, необходимо тщательно готовить документы до начала процесса расселения.
Подводя итог, отметим, что расселение квартир – процедура довольно сложная, но не невозможная, а итоговый успех зависит, в основном, от целеустремленности и желания всех соседей

Comments are closed.

Set your Twitter account name in your settings to use the TwitterBar Section.