Что такое приватизация

Российский законодатель под процедурой приватизации жилья понимает процесс приобретения в личную собственность из собственности государства или муниципалитета жилого помещения, которые вы занимаете, которое Вами обустроено.
Поскольку государство предоставило возможность переоформить права на жилье любому желающему, и общим порядком для процедуры приватизации жилого помещения является административный порядок.privatizacija zhilja

Проблемы приватизации жилья

Встречаются ситуации, что проживающие в квартирах, домах, комнатах наниматели или члены их семьи которые по различным причинам, не хотят участвовать в приватизации квартиры. Причинами такого нежелания могут выступать самые различные побуждения. Одни граждане намеренно злоупотребляют своим правом, исключительно желая попортить нервы своим родственникам, другие имеют намерение обогатиться за счет приватизации, вымогая деньги за свое согласие участвовать в приватизации квартиры от других лиц.
Встречаются и иные проблемы на пути приобретения жилья в собственность, например: отказы со стороны административных органов в приватизации жилья, трудоемкость сбора всего перечня документов для приватизации квартиры, бумажная волокита при решении вашего вопроса отдельными государственными органами.

Что такое деприватизация и расприватизация

Противоположной процедуре приватизации жилых помещений является процедура деприватизации или расприватизации. В данные правоотношения граждане вступают крайне редко. Эта процедура заключается в возвращении от собственника гражданина в собственность муниципалитета жилого помещения, а муниципалитет предоставляет гражданину право пользования этим жильем на праве социального найма.
Наиболее целесообразно, к данной процедуре следует прибегать в случае, когда жилье находится в доме, который уже технически устарел, и его в любой момент могут признать аварийным.
В данном случае в более выгодном положении оказываются лица имевшие жилье на праве найма, так как им будет предоставлено взамен равноценное достойное для проживания помещение.
Если Вы были собственником квартиры, то при сносе дома получите лишь денежную компенсацию, которая, как правило, очень мала, что не позволяет приобрести себе жилье. Перечисленные выше процедуры по приватизации жилья, достаточно трудоемки и требуют много времени.

Приватизация жилья на Украине

Приватизация является несколько новым правовым инструментом в нашей стране. В ранние советские времена широкое распространение имели процессы изъятия имущества в пользу государства, противоположные приватизации, – национализация, реквизиция, конфискация. Сейчас, когда Конституция Украины провозгласила равенство всех форм собственности, пропорционального развития получает каждый из них.
Этот процесс неотрывно связан с необходимостью перехода некоторой части государственной собственности в частную собственность как за средства, так и бесплатно, чтобы преодолеть тот дисбаланс, который наблюдался недавно между формами собственности. Именно этот процесс перехода собственности от государства к частным владельцам получил название приватизации. Уникальность приватизации для нашей страны заключается еще и в том, что в советские времена хоть на примитивном уровне, но все же существовали договоры купли-продажи, мены, дарения, которые опосередковувалы урегулирован государством процесс присвоения имущества гражданами. Напротив, такой способ получения имущества в собственность как приватизация начал свое законодательное закрепление, так сказать, с белого листа.

Понятие и особенности приватизации жилья на Украине

Значительное распространение, который приобрела приватизация в жилищной сфере, объясняется тем, что в советские времена жилье за ​​малым исключением находилось именно в государственной собственности, а те, кто непосредственно жил в нем, были лишь нанимателями. В частной собственности находилось преимущественно жилье в сельской местности, что было построено за собственные средства и собственными силами граждан. Ведь там жилищное строительство велось значительно медленнее, чем в городах. Поэтому у городских жителей почти впервые появилась возможность получить жилье, которое занималось ими на условиях социального найма в частную собственность. Предпосылкой тому стало принятие Конституции Украины, Законов Украины «О собственности» и «О приватизации государственного жилищного фонда». Именно благодаря приватизации жилья получил развитие рынок жилья.

Как следствие, получили значение договора с жильем, которые опосередковувалы переход права собственности на частное жилье. Сейчас, чтобы осуществить право на жилье, не обязательно придерживаться процедуры возникновения на учет лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, находиться в очереди на получение жилья, получать ордер, а потом только вселяться в жилье. Ведь есть реальная альтернатива в виде получения жилья в частном жилищном фонде в собственность или пользование. Жилищная сфера все более подчиняется чисто частноправовых и рыночным законам спроса и предложения, потребности и возможностей. Это во многом стало возможным благодаря приватизации жилья, большие объемы которой оговариваются еще и тем, что она в значительной степени задумывалась как бесплатный процесс получения жилья его нанимателями в частную собственность. Сейчас приватизация жилья продолжается, поэтому необходимо понять его юридическую природу и те механизмы, влияющие на процесс ее осуществления.

Приватизация государственного жилищного фонда (далее приватизация жилья) – это отчуждение квартир (домов), комнат в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей, и относящихся к ним хозяйственных сооружений и помещений (подвалов, сараев и т. и.), государственного жилищного фонда в пользу граждан Украины. Таким образом, можно сделать вывод, что приватизация – это основание прекращения права государственной собственности и одновременно основание возникновения права частной собственности. Основания возникновения, изменения и прекращения субъективных прав и обязанностей в гражданском праве именуются юридическими фактами. С этой позиции целесообразно рассмотреть и приватизации.

Comments are closed.

Set your Twitter account name in your settings to use the TwitterBar Section.