pereplanirovkaНаши желания и наши возможности

В последнее время все больше и больше жилых зданий строятся по индивидуальным проектам. Москвичей уже не удивляют изысканные архитектурные решения, яркие цвета фасадов, разнообразные балкончики, башенки и другие элементы декора.

Однако, несмотря на престиж и высокую стоимость жилья в таких домах, они страдают тем же недостатком, что и типовые квартиры. Размеры, расположение комнат диктует архитектор, и для придания своему очагу такой же индивидуальности, какую имеет сам дом, жильцу приходится прибегать к перепланировке.

Большинство домов не предназначено для перепланировки квартир. Это связано с их конструктивными особенностями. Практически все стены, расположенные внутри квартир, являются несущими. Максимальное расстояние между ними называют шагом несущих конструкций. В панельных домах он не более 3,5 метров. Нельзя не только их снести, но и прорезать проемы под двери без существенной потери прочности всего здания. В качестве компенсационной меры применяют сложный комплекс мероприятий по усилению конструкций. Поэтому для осуществления перепланировки нужно сначала заказать проект в специализированной организации (Мосжилниипроект) и утвердить его в комиссии при префектуре.

О новой стене

Перегородки делаются из гипсокартонных или гипсоволокнистых листов, размером 2х1 м, вес около 35 кг. Из стального профиля или дерева делается каркас стены. Он крепится к полу и потолку квартиры и с двух сторон обшивается упомянутыми листами. Внутри перегородка заполняется звуко- и теплоизолирующими материалами. Это может быть пенополистирол, высококачественная минеральная или стеклянная вата. Стена готова! Весь процесс занимает не более двух дней. Можно сделать стены и из других материалов, например гипсовых блоков.

Этим легальным путем идут немногие, в результате – трещины в стенах, сдвиг плит и другие негативные последствия. В результате часть дома может обрушиться.

Проблема приняла массовый характер и стала предметом контроля со стороны городских властей. Все несогласованные перепланировки скорее всего придется переделывать, а иногда – восстанавливать прежний вид квартиры. Например, воздуховоды на кухне, которые некоторые предприимчивые жильцы сносят.

Внимание!

Заказывать реконструкцию вашей квартиры вы можете до сдачи дома Госкомиссии. Строительные работы после заселения жильцов невозможны.

Перепланировка- операция дорогостоящая. Кроме того, приходится платить трижды. Первый раз – за квартиру, в стоимость которой включены те самые перегородки, второй раз – за их снос, и третий – за установку новых. Окончание всех работ и заселение в такую квартиру возможно только через 3-4 месяца после покупки. Согласование проекта занимает до полугода.

Альтернатива

Это так называемые квартиры-студии. В Западном административном округе, недалеко от станции метро “Проспект Вернадского”, строится целый ряд жилых домов по проекту архитектурно- художественной мастерской “Архиздрав”. 28-этажные здания из монолитного железобетона. Расстояние между капитальными стенами здесь целых 9 м (это рекордный показатель для жилых домов в России). Центром квартиры является просторная, залитая светом гостиная, вся наружная стена которой представляет собой полукруглый эркер. Таким образом задается стиль планировки остальных помещений – здесь могут применяться криволинейные стены (вещь в типовом доме немыслимая), большие стеклянные перегородки. Представляете, что можно здесь сделать, задействовав бурную фантазию?

В доме на улице Гиляровского можно регулировать количество комнат в квартире и размер санузлов. Например, на месте трехкомнатной квартиры можно сделать двухкомнатную со спальней 36 кв. м и такой же площади салоном с кухней-баром. А в четырехкомнатной квартире соорудить бассейн 6х3. Шаг несущих конструкций- до 6,6 метров. Если немногочисленные капитальные стены все-таки мешают реализации творческих планов, можно поработать и с ними. Единственное требование – такая перепланировка должна быть согласована с проектировщиком – ОАО “Стройпроект”.

Архитекторы жилого комплекса на Краснопролетарской улице пошли по пути отказа от обычного принципа параллельной установки перегородок. Предложение мастерской 3 Моспроекта-1 – полукруглые стены в ванных комнатах и холлах, комнаты с пятью стенами и другими находками, предназначенными для человека, ценящего индивидуальность во всем. Планировку осуществляет хозяин квартиры, он может заказать индивидуальный дизайнерский проект или воспользоваться вариантами проектировщика. В каждой квартире минимум два санузла, эркер, лоджия и балкон. Интересно, что здесь можно распланировать не только квартиру, но и часть крыши. Последние этажи представляют собой пентхаузы – квартиры с выходом на крышу, где можно устроить летний и зимний сады, для которых разрешено строительство легких сооружений из стекла оранжерейного типа.

Comments are closed.

Set your Twitter account name in your settings to use the TwitterBar Section.