vtorichnyi rynok

Перечень документов для покупки загородного дома

При покупке загородной недвижимости вы вместе с домом приобретаете еще и землю. Количество документов, необходимых для оформления сделки, автоматически удваивается. Большую их часть придется собирать продавцу.

Продавец должен представить многочисленные документы в подтверждение собственности на дом и землю, оплатить коммунальные платежи, имущественные налоги за текущий год, а также подтвердить различными справками, что на дом и землю никто больше не претендует.

Покупатели предоставляют документов меньше, но при непроверенных документах продавца попадают в худшее положение. В случае расторжения сделки (делается это по суду) дом иногда надо возвращать сразу или же кого-то к себе подселить, при этом продавец может отдавать деньги не так быстро. В зависимости от того, где расположена его недвижимость продавец должен посетить сельсовет или поселковый совет, а также БТИ, земельный комитет и налоговую инспекцию. Где-то что-то может и напутать. Так что обратите внимание на список всех необходимых документов. Впрочем, после прохождения регистрационной палаты или если за правомочность сделки отвечает риэлтор, можно ничего не проверять. Узкие места риэлтор выявит раньше вас, хотя вероятность появления проблем все равно остается.

Документы НА ДОМ, необходимые для совершения сделки купли-продажи (подлинники)

  • Свидетельство из регистрационной палаты о собственнике дома.
  • Документы, подтверждающие первоначальное получение собственности продавцом (например, свидетельство о праве на наследство или договор купли-продажи, мены, дарения, передачи при приватизации и т.д.). Если дом ранее был приобретен не бесплатно, то в договоре должен быть четко отражен факт получения продавцом денег за дом (например, “деньги получены продавцом при подписании договора”, либо “…до подписания договора”). Когда такая формулировка отсутствует, необходимо дополнительное подтверждение исполнения покупателем обязательств по договору.
  • Если дом является предметом наследства или дарения, предоставляется справка из налоговой инспекции об уплате соответствующих пошлин. И в любом случае с Вас потребуют уплату налога на строения.
  • Справка БТИ о стоимости дома.
  • Справка БТИ об отсутствии ареста на имущество и задолженности по коммунальным платежам.
  • Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета (если в доме был кто-либо ранее прописан).
  • Справка налоговой инспекции об оплате налога на имущество за текущий год

Нередко справка об оценке стоимости дома объединяет в себе еще и оценку стоимости земли. Дело в том, что раньше участок прилагался к дому и самостоятельно не учитывался. Отдельная регистрация земельного участка введена недавно, поэтому некоторые документы на землю продавец будет получать в БТИ, а иных документов может не оказаться вообще (например, свидетельства о праве собственности на землю или кадастровых номеров).

Документы НА ЗЕМЛЮ, необходимые для совершения сделки купли-продажи (подлинники)

  • Документы, подтверждающие первоначальное получение собственности продавцом (например, решение садового кооператива о выделении участка).
  • Свидетельство из регистрационной палаты о собственнике участка (кое-где не всем старым владельцам успели этот документ выдать).
  • Планы участка с кадастровыми номерами (отдельно – план участка с указанием дома и отдельно план дома и иных строений со всеми пристройками)
  • Справка земельного комитета о стоимости земельного участка (если не дали в БТИ) .
  • Справка земельного комитета об отсутствии арестов и запрещений
  • Справка налоговой инспекции об оплате налога на имущество за текущий год.
  • Справка из налоговой инспекции, если дом является предметом наследства или дарения

Со своей стороны вам, как покупателю, потребуется только паспорт и, если вы в браке, нотариально заверенное согласие супруга на покупку обоих видов недвижимости за счет семейного бюджета.

Все эти документы потребуют в местном отделении Московской областной регистрационной палаты, осуществляющем регистрацию сделки (юридически это называется переход прав собственности). Потом вам придется посетить БТИ и земельный комитет, чтобы вступить во владение своим домом и участком, иначе говоря, получить еще некоторые документы. Есть большая вероятность, что земельный комитет вы посетите еще раз. Не везде эти учреждения успевают обслуживать всех желающих. Свидетельства о владении участком выдаются лишь с прошлого года и даже не все местные жители их получили. Граждане занимают очередь за свидетельствами с раннего утра. Однако риэлторы говорят, что для них нет таких проблем. Менее счастливые граждане подписывают с продавцом Акт передачи недвижимости, Акт передачи денег, регистрируют сделку у нотариуса, что для заключения сделки купли-продажи в Подмосковье совершенно необязательно, а затем ждут, когда земельный комитет сможет удостоверить их права на участок.

Comments are closed.

Set your Twitter account name in your settings to use the TwitterBar Section.