pokupka derevenskogo domaДеревенские дома можно разделить на четыре типа домов:

1) Старая постройка без капремонта
2) Старая постройка с капремонтом
3) Свежая постройка
4) Не завершенное строительство ( не дострой)
Самые распространенные дома Старая постройка с капремонтом. Вот этот тип дома мы и будем рассматривать для покупки.

При выборе дома начинаем выбор:
1. Место расположения дома. Расстояние от города где Вы живете. Самое оптимальное расстояние не больше  одного часа, 1ч. 30 мин.езды до места. До 100 км. от города, можно ближе. Обращаем внимание на способ проезда к дому. Ходит ли до этого места автобус, такси, местная электричка (по железной дороге), по реке на пароходике, на «метеоре». Какой подъезд к месту: Сезонный, круглогодичный. Обращаем внимание что рядом с деревней, в которой расположен дом: лес, река, линия электро передач (ЛЭП), расстояние от автомобильной дороги или на самой дороге. Для экологически чистого места деревня должна располагаться подальше от асфальтовой дороге оптимально 2-7 км. Рядом лес от 100 м. до 1 км. Река от 100м до 3 км. Подальше от ЛЭП, лучше от 1км. и дальше.
2. Внешний вид дома. Смотрим фасад дома, углы дома. Дом ровный или перекошен. Что сразу бросается в глаза на это и надо обращать внимание. Например угол просел. Если просел угол то скорее всего фундамент плохой, или просел грунт. А также возможно стропил на крыше подгнили. Обращаем внимание:
— а) Крыша дома и кровельное покрытие, какой материал( шифер, листовой металл, металлочерепица, ондулин). Смотрим конек, должен быть прямой ровный, если кривой, то скорее всего стропила надо менять, но может и фундамент просел. Состояние крыши: дыры, протечки если есть. Дождевой Слив с крыши. Конец крыши должен выступать над стенкой дома не менее на 50 см, чтоб вода не попадала на стены, бревна дома, и дом не гнил.
— б) Наружная часть дымохода. Закрыта ли труба сверху от дождя, нет ли трещин в трубе, соединение кровли с трубой.
— в) Обшивка фронтов и фасада. Какие доски обшивки, целостность, щели, сгнившие доски.
— г) Наружная часть фундамента, наличие цоколя и завалинки. Внешний вид, целостность досок, проседание если есть.
— д) Отмостка вокруг дома. Предназначена для того, чтоб вода не затекала под дом.
— е) Крыльцо и тротуар, дорожка до крыльца, бетон, плитка, доски. Есть ли крыльцо, состояние.
— ж) Окна. Состояние рам, закрываются ли створки или открываются.
— з ) Двери. Закрываются, открываются двери. Перекосы дверей, состояние полотна.
— и) Подвал, подпол осмотр. Смотрим несущие конструкции со стороны подпола. Состояние балок пола. Состояние половых досок, какая доска обрезная, необрезная, шпунтованная. Смотрим состояние закладных бревен. . Обращаем внимание на состояние гидроизоляции между фундаментом (цоколем) и закладными бревнами. Материал гидроизоляции обязательно должен быть между бревнами и фундаментом, что влияет на сохранность бревна. Проверяем состояние влажности подполья. Подполье всегда должно быть сухим.
Везде на всех конструкциях обращаем внимание на целостность дерева, нет ли гнили, трухи, грибка. Есть ли сырость, если есть сырость — то надо все проветривать, т.к. сырость способствует гниению и грибку. Смотрим а есть ли вообще фундамент, некоторые дома встречаются без фундамента, что вообще не допустимо, т.к. несущие бревна превратятся в труху.
Важно, запомните, когда вообще надо отказаться от покупки дома:
1) Дом сильно перекошен, основание сильно нарушено, требуется капитальный ремонт фундамента
2) Венцы рубленого дома, нижних трех-пяти венцов, имеют сгнившие бревна, древесина превратилась в труху.

— к) Газ. Проведен ли газопровод, либо газ привозной (баллонный).
— л) Вода. Подведена ли вода, колодец, скважина на участке или рядом с домом (10-50метров от дома).
— м) Канализация имеется или нет. Септик, Выгребная яма. Туалет на улице или в доме.
— н) Электричество. Проведена ли электропроводка в доме, сделана ли разводка, электросчетчик, розетки, везде ли есть свет. Мощности для дома, оптимально для дома 15квт.
— о) Отопление, Русская печь, железный камин, газовый или дровяной котел. Незабываем осмотреть фундамент у печки, должен быть обязательно.
— о) Земельный участок ограждение. Есть ли забор на участке. Какой забор – штакетник, сетка рабица. Какое состояние забора.
3. Земельный участок. Площадь участка . Оптимально не меньше 12 соток . 12-50соток.Обращаем внимание на мобильную связь. Какой оператор будет работать. Осматриваем участок. В идеале участок должен быть ровный без холмов, правильной формы прямоугольный или квадратный. Наличие хозпостроек на участке. Баня, сруб или щитовая, проведен ли свет в бане. Сарай  для строительных материалов или дровяник. Навес под автомобиль или гараж. Грядки, плодово-фруктовые деревья.
На дом и на землю, должны быть оформлены отдельно два свидетельства гос. регистрации о праве собственности. На дом одно Свидетельство гос. регистрации, на землю другое Свидетельство гос. регистрации.

Обращайте внимание при выборе дома на место расположение дома, внешний вид дома, главное чтоб дом был не перекошен, земельный участок и хоз. постройки на нём.     Выбирайте, осматривайте и покупайте себе дом! Хорошего Вам выбора !

Comments are closed.

Set your Twitter account name in your settings to use the TwitterBar Section.