Какие проблемы у застройщика?
Основные проблемы которые возникают у застройщиков при строительстве дома — это несогласование места под застройку с местными чиновниками, и с местным населением. Несогласованность с подключением коммуникаций. Недостаточное финансирование проекта строительства.
Перед тем как построить дом, надо найти земельный участок — место по застройку. Приобрести земельный участок под строительство дома, либо взять в аренду для строительства дома. Участки под строительство, наше правительство выделяет через аукцион. Это большие затраты. Строителям приходиться брать кредит. Сейчас очень распространена точечная застройка домов. А это не всем может понравиться. Представьте: у вас хороший просторный двор, детская площадка, спортивный городок. И вдруг ваш двор огораживают, начинается стройка. Детям теперь негде гулять, играть. Правительство разрешило строить, но не подумало о жителях. Жители начинают оспаривать застройку в судебном порядке. Стройка приостановлена по постановлению суда. Сроки сдачи дома затягиваются.
А также проблема возникает, если застройщик не согласовал подключение коммуникаций с местными властями. Получается дом построен, но не сдан, так как, нет подведения коммуникаций: газа, воды. Так, в некоторых домах, жители заселяются и проживают уже не первый год, в квартирах без воды и газа. Есть электричество и отопление, а газа и воды так и нет. Еще эта же проблема возникает от недостаточного финансирования. Надо проплатить в бюджет несколько миллионов, чтобы подключили воду и газ. Но если только 1/3 квартир продана, а др. не проданы, возникают финансовые проблемы. Застройщику приходиться брать кредит в банке, чтобы решить проблемы в доме. Это сказывается на повышение цены на новостройки. Все взаимосвязано. Получается замкнутый круг.
По моему мнению должны разрабатываться специальные программы для направления «доступное жилье», про которые все говорят наши власти. Но пока внедрить эти программы не получается. Новых квартир сегодня строят очень мало. Это связано с нехваткой строительных площадок. И это ведет к малым объемам застройки и соответственно к повышению цен за квадратный метр. Сегодня, в нашей стране купить квартиру, очень не просто. Цены на квартиры постоянно растут. Иногда стоят на месте. Это как индикатор покупательской способности населения.
