Почему высокая стоимость квадратного метра жилья

stoimost kv metra

stoimost kv metraКакие проблемы у застройщика?

Основные проблемы которые возникают у застройщиков при строительстве дома — это  несогласование места под застройку с местными чиновниками, и с местным населением. Несогласованность с подключением коммуникаций. Недостаточное финансирование проекта строительства.

Перед тем как построить дом, надо найти земельный участок — место по застройку. Приобрести земельный участок под строительство дома, либо взять в аренду для строительства дома. Участки под строительство, наше правительство выделяет через аукцион. Это большие затраты. Строителям приходиться брать кредит. Сейчас очень распространена точечная застройка домов. А это не всем может понравиться. Представьте: у вас хороший просторный двор, детская площадка, спортивный городок. И вдруг ваш двор огораживают, начинается стройка. Детям теперь негде гулять, играть. Правительство разрешило строить, но не подумало о жителях. Жители начинают оспаривать застройку в судебном порядке. Стройка приостановлена по постановлению суда. Сроки сдачи дома затягиваются.

А также проблема  возникает, если застройщик не согласовал подключение коммуникаций с местными властями. Получается дом построен, но не сдан, так как, нет подведения коммуникаций: газа, воды. Так, в некоторых домах, жители заселяются и проживают уже не первый год, в квартирах без воды и газа. Есть электричество и отопление, а газа и воды так и нет. Еще эта же проблема возникает от недостаточного финансирования. Надо проплатить в бюджет несколько миллионов, чтобы подключили воду и газ. Но если только 1/3 квартир продана, а др. не проданы, возникают финансовые проблемы. Застройщику приходиться брать кредит в банке, чтобы решить проблемы в доме. Это сказывается на повышение  цены на новостройки. Все взаимосвязано. Получается замкнутый круг.

По моему мнению должны разрабатываться специальные программы для направления «доступное жилье», про которые все говорят наши власти.  Но пока внедрить эти программы не получается. Новых квартир сегодня строят очень мало. Это связано  с нехваткой строительных площадок. И это ведет к малым объемам застройки и соответственно  к повышению цен за квадратный метр. Сегодня, в нашей стране купить квартиру, очень не просто. Цены на квартиры постоянно растут. Иногда стоят на месте. Это как индикатор покупательской способности населения.

Так почему же такие высокие цены на новостройки?stoimost metra zhilja

Главная проблема малые объемы строительства.  Эта проблема должна решаться на государственном уровне, чтобы обеспечить строительство многоквартирных домов. Пообщавшись с застройщиками нам стало понятно,  почему стоимость квадратного метра такая дорогая, и объемы строительства очень малы.  Чтобы построить новый многоквартирный дом, сначала надо найти место , где будет построен дом. Т.е приобрести в собственность или взять в долгосрочную аренду земельный участок под строительство. Все строительные площадки контролируются нашим муниципалитетом. По закону на земельный участок который выделяется под строительство должны пройти аукционные торги.

Кто предложит выше цену тот и будет строить на этом участке. Цена на земельный участок достигает нескольких миллионов рублей. Ни каждый застройщик может быстро найти несколько миллионов рублей. На помощь приходят банки, застройщик берет кредит.   И когда земельный участок уже приобретен, а у застройщика кредит, цена от затрат застройщика возрастает в несколько раз. В цену включаются затраты на само строительство, на приобретение участка под строительство, кредитные средства, прибыль, расходы на зарплату подрядным организациям. Чтоб квартиры были все раскуплены, дом должен быть в центре любого жилого района.

А в каждом районе уже развита инфраструктура, подведены все сети ( электро, вода- , газоснабжение). Так как мест под застройку уже нет,  возникает точечная застройка. Застройщики ищут любой клочок земли, двор, площадку ( дворовое футбольное поле), чтоб воткнуть дом. Местным жителям, проживающим рядом,  это  не понравиться.   Могут возникнуть судебные тяжбы. Стройка может быть приостановлена. Новый дом возможно будет сдан не во время. Нового жилья требуется много. Старый фонд разваливается, требует ремонта. А новых квартир почти не строят. Спрос большой, квартир мало. Цена растет, желающих купить новую квартиру много.  И это будет продолжаться до тех пор, пока не будут увеличены объемы строительства.

Еще влияет на объем строительства,  количество заводов по производству кирпича и цемента. Их в нашей стране осталось очень мало. Нередко простой на стройке идет из-за того , что вовремя не подвезли строительные материалы. Не хватает кирпича, цемента, металлоконструкций. Но без помощи нашего государства здесь не обойтись. Должны выделяться отдельные земельные участки под строительство но не через аукцион. Я считаю должен быть рейтинг застройщиков, кто быстрее и качественнее сдает дома, тому должны быть выделены участки под строительство пусть не бесплатно, но и не за миллионы рублей. Должны быть увеличены количество заводов и объемы производства строительных материалов.  Эти меры  уже увеличат объемы строительства и снизят стоимость квадратного метра.

28 октября, 2015 by