Сдача в аренду неприватизированной квартиры

arenda dogovorСдать неприватизированную квартиру сложнее, чем неприватизированную. Для этого Вам понадобиться письменное согласие всех, кто проживает вместе с нанимателем, плюс понадобится договор с жилищно-коммунальной конторой. Основной риск в этой ситуации в том, что акт о приватизации квартиры могут и Ваши наниматели. В этой афере подделка документации проста. Для того, чтобы не попасть в такую ситуацию перед арендой квартиры приватизируйте её.

Каждый владелиц жилья перед тем, как сдавать квартиру задумывается о сохранности своего имущества. Некоторые из них заранее заботится о том, чтобы ценные вещи остались в целости, некоторые – надеются на то, что жильцы будут аккуратнее и добросовестны. Однако, когда потом они, возможно, столкнутся с порванными обоями или сломанной дверью, вряд ли они будут рады тому, что нужно будет выделить на ремонт весьма кругленькую сумму.

Мы бы советовали Вам запретить квартиросъёмщикам заводить животных – ведь подранные щенком обои или запах от маленького хорошенького котёнка это совершенно не то, чего Вы хотите видеть в своей квартире. Возможен и другой вариант – вписать в договор оплату за ущерб, который могут нанести Вашему жилищу домашние животные.

Кроме того, возможен вариант, при котором хозяин квартиры страхует обстановку. При этом нужно будет подписать договор об аренде или акт приёма-передачи имущества.

Следующий важный нюанс в том, что хозяину нужно помнить о том, что люди бывают разные, кто-то более чистоплотен, кто-то менее. Не стоит просить квартиросъёмщиков наводить порядок в квартире – ведь Вам важно то, чтобы имущество оставалось в целости. А вот наводить порядок Вам придётся самому. Для этого осмысленно будет нанять уборщиц.

Квартира, которую мы снимаем

Бывает, что снять квартиру нужно быстро и, желательно, как можно дешевле. Тогда, в спешке, мы не придираемся ни к ремонту, ни к району. Возможно, потом мы будет жалеть об этом, но это будет потом. Если же вы не спешите снять квартиру, и можете позволить себе выбирать, то можно немного попривередничать. Сейчас для этого самые благоприятные условия: квартир на рынке аренды недвижимости стало гораздо больше, а значит, есть из чего выбрать. Что следует знать, приступая к осмотру квартиры, в которой вам, возможно, предстоит жить?

Во-первых, квартиру желательно осматривать днём, когда от солнечных лучей не скроется ни один недостаток. Кроме того, именно днём, можно судить о будничной жизни этого района: много ли машин, людей, не слишком ли шумно на улице…

Добираясь до квартиры, обратите внимание на близость к дому магазинов, автобусных остановок, станций метро. Ну а если у подъезда сидят старушки, то не грех перекинуться с ними парой словечек о доме и о вашем будущем квартирном хозяине. Уж они-то точно знают всё.

Находясь в квартире, обратите внимание на потолок. Разводы на нём, также как и свежая побелка, могут свидетельствовать о том, что соседи сверху устраивают периодически потопы. Если вы всё же намерены снять квартиру, то уточните, как часто соседи забывают закрыть кран и не заставит ли вас хозяин потом ремонтировать потолок.

Обычно перед тем, как сдать квартиру, хозяева маскируют её недостатки косметическим ремонтом, который явно не продержится долго. Поэтому, для того чтобы потом не делать ремонт в квартире за свой счёт лишь потому, что прорвало тщательно покрашенные, но на ладан дышащие трубы, внимательно осмотрите их и всю сантехнику. Если есть недостатки – зафиксируйте их в договоре аренды. Возможно, в дальнейшем это избавит вас от лишних трат.

Вполне возможен вариант, когда за порчу имущества типа холодильника или дивана хозяин может потребовать компенсацию. Однако, если это касается обоев или старой антресоли, это проблемы владельца квартиры. Ранее существовал такой вариант афер, когда мошенники отключали «восьмёрку». Сегодня, если хозяин сделает такой шаг, стоимость квартиры значительно снизится, ведь арендаторы не смогут звонить на мобильные номера. Для того, чтобы справится с этой ситуацией владельцу площади можно, к примеру, брать залог за международные разговоры.

В настоящее время есть возможность позвонить в специализированную службу и выяснить счёт. Это важно для того, чтобы иметь возможность поставить квартиросъёмщиков перед фактом оплаты разговора. Нередко бывает и так, что Вы заключаете договор с одной семьёй, а, приехав на место, обнаружить там несколько семей… однако, согласно законодательству, арендатор в праве поселить в снимаемую квартиру своего мужа или жену, а также несовершеннолетних детей, и то с согласия хозяина площади. Из этого можно сделать логичный вывод, что владелиц в такой ситуации имеет полное право выселить остальных жильцов и затребовать возмещение причинённого ущерба.

Случаются ситуации, когда квартиросъёмщики уезжают из квартиры раньше срока и не оплачивают последний месяц проживания. Для того, чтобы избежать подобных неприятностей следует сразу же записать паспортные данные нерадивых жильцов, а также адрес их прописки, для того, чтобы потом иметь возможность в случае чего их отыскать. Владелец квартиры имеет полное право заключить договор аренды, записав в него все актуальные данные о съёмщиках, а также указать минимальный размер арендной платы. Помимо этого осмысленно собрать сведенья и контактные данные, в частности, мобильные телефоны жильцов, место работы и рабочие контакты. Если у Вас будут все эти координаты, в случае чего будет намного проще найти бывших жильцов и взыскать с них оставшуюся квартплату и компенсацию ущерба.

Согласно законодательству, в случае сдачи квартиры в аренду, Вы должны будете зарегистрировать договор в налоговой инспекции, а потом регулярно производить уплату налогов, составляющую 13% от получаемого дохода. Если Вы получаете деньги через специальное агентство, Вам будут отдавать сумму с учётом данного налога. В том случае, если Вы будете от налогооблажения уклоняться, рано или поздно Вам придётся выплатить штраф, размер которого зависит от суммы, которую Вы скрыли. К сожалению, это нередко становится способом шантажа, которым пользуются квартиросъёмщики, ведь даже арендная плата подразумевает налоговый сбор.

Несколько важных правил в вопросах с арендой квартиры

Одно из самых важных правил в вопросах с арендой квартир – не производить никакой оплаты без документации, в которой будет указываться, что эта оплата действительно была проведена. Пусть даже этот документ будет обыкновенным клочком бумаги, но сделайте так, чтобы факт оплаты был записан. В том же случае, если наниматель снимает квартиру официально, документы, соответственно, должны быть официальными, если же квартира снимается через знакомых, хватит и простой расписки.

Бывало немало курьёзов и разных случаев, которые связаны с передачей и получением денег. К сожалению, обман, как неумышленный, так и продуманный, возможен с обеих сторон, а спасти от него может лишь документ, в котором зафиксирован факт проведения оплаты.

Подводя итог, можно сформулировать несколько правил, которых нужно придерживаться квартиросъёмщику.

1) Если Вы не хотите потратить много лишних денег, времени и нервов, нужно искать квартиру через знакомых, или же обращаться к профессиональным агентам. Не в коем случае не стоит идти за помощью к агентствам информационным или же к частным лицам.

2)Нужно проводить полную проверку всех документов на квартиру, а факт оплаты (как в случае, если Вы снимаете жильё официально, так и в варианте «через знакомых») подтверждать распиской.

3)Можно избежать многих неприятностей и спорных ситуаций, если составить акт приёма-передачи жилплощади и договор найма. В данном договоре следует указывать паспортные данные владельца и нанимателя, подробное описание состояния квартиры, всех вещей и ценностей, которые в ней находятся, кроме того, в нём следует указать общую площадь жилья, его точный адрес. Следует также привести список документов, подтверждающих факт того, что человек, сдающий жильё действительно является его владельцем.

Кроме того, в договоре очень важно прописать всё, что касается оплаты, в том числе, сколько она составляет изначально и каковы условия её повышения (снижения).

4)Даже в том случае, если Вы снимаете площадь у знакомых (в том числе близких), следует обязательно обговорить такие нюансы, как пользование телефоном (междугородней связью), оплата коммунальных услуг, разного рода форс-мажоры и так далее.

Понятие естественного износа квартиры

Существует понятие «естественного износа квартиры», однако, оно несёт житейский, а не юридический смысл. Понятно, что квартира поддаётся износу в любом случае, практически не зависит от того, насколько бережно она эксплуатировалась. Человеку, сдающему жильё, важно понимать, что все риски и издержки входят в арендную плату. Из вышесказанного можно сделать вывод о том, что квартиросъемщик не может требовать с арендатора денежную компенсацию за то, что, к примеру, слезли обои или потрескался кафель, единственное исключение – когда пункт об этом прописан в договоре.

Для того, чтобы избежать подобных неприятностей нужно оговорить и эти детали заранее. Это стоит сделать для того, чтобы не пришлось после проживания квартиросъемщиков платить за ремонт вещей, которые были в доме до их въезда или делать капитальный ремонт. Отличным решение этой задачи будет составление специального акта приема-передачи, в котором нужно будет описать состояние квартиры и вещей, которые в ней находятся на момент въезда жильцов. Особое внимание при этом следует уделить ценным вещам и бытовой технике.

Большая удача для нанимателя – съем квартиры по знакомству. Понятным плюсом такого варианта будет то, что Вам не нужно будет обращаться к агентам, кроме того, хозяин квартиры не преподнесет Вам неприятного сюрприза в виде повышения арендной платы. Однако, в этом варианте есть и свои негативные стороны. В первую очередь это раскованность хозяина – к примеру, он может хранить в квартире свои вещи, или приходить без разрешения, открывая дверь своим ключом и прочее. Помимо этого, в случае заниженной арендной платы владелец квартиры становится благодетелем, а квартиросъемщик, как бы обязанным. Нужно заранее обговорить все условия и нюансы найма, для того, чтобы в последствии избежать коллизий и неприятностей. Это стоит делать даже в том случае, если хозяин и наниматель близкие люди.

 

One Response to Особенности сдачи неприватизированной квартиры

  1. […] за границей, которую также собираются сдавать в наем. Недвижимость, сдаваемая в аренду, как в России, так и за границей предполагает для ее […]

Set your Twitter account name in your settings to use the TwitterBar Section.