Что лежит в основе понятия цена недвижимости?

ozenka nedvizhimostiКак узнать ее актуальную рыночную стоимость? Как «проплыть» мимо всех подводных камней, которые могут появиться в процессе операций с недвижимым имуществом? Все эти вопросы “злободневны” сегодня, потому что практически каждый человек имеет свою собственную квартиру, дом или участок или планирует что-то приобрести, поэтому оценка недвижимости получила столь широкое распространение.

Прежде всего, ответим на первый вопрос. Исходя из корня слова, делаем вывод, что «недвижимость» – это то, что нельзя двигать. И действительно, без повреждений мы не сможем переместить дом, квартиру, гараж, земельный участок. В одном случае недвижимость прикреплена к недрам земли, а в других – составляет с ней единое целое. Именно такие объекты входят в круг понятий о недвижимом имуществе. Чтобы совершать какие-либо действия с ним, нужно определиться, имеет ли гражданин на это право.

Только официально зарегистрированный владелец может продавать недвижимость, передавать ее по наследству, предоставлять право на пользование или же сдать ее в аренду. В таком деле, как оценка недвижимости первоначально необходимо уяснить ключевые моменты. Именно об этом ниже нам поведает представитель компании, для которой оценка недвижимости является основным направлением деятельности. Подробное рассмотрение темы оценки поможет ответить на другие два вопроса, которые мы поставили вначале данной статьи.

Сделка купли-продажи требует определения актуальной стоимости имущества

Со временем цены на квартиры меняются, и, чтобы узнать итоговую стоимость, нужно провести оценку недвижимости. Каковы этапы этого процесса?

Выбор специалиста по оценке недвижимости

Во-первых, нужно выбрать независимого специалиста по оценке, ведь самостоятельно определить стоимость будет достаточно сложно, если учесть скачкообразное движение цен в условиях финансового кризиса и нестабильности в мире. Именно профессионал сможет быстро оценить объект и решить все возникающие проблемы на следующих этапах.

Определение характеристик обьекта

Во-вторых, специалист осматривает вашу квартиру или другой объект оценки и собирает все основные характеристики: где находится объект, насколько этот район развит, какова площадь недвижимости, сколько комнат, какая планировка, общее состояние, наличие ремонта и другие характеристики.

Анализ рынка схожих объектов региона с учетом спроса и предложения

В-третьих, анализируется рынок схожих объектов региона с учетом спроса и предложения на них.

Последние зависят от:

  • Экономической составляющей: доход населения и бизнеса, учет финансирования, ставки на арендную плату, цены на стройматериалы и монтажные работы, стоимость коммунальных услуг;
  • Социальной составляющей: численность населения, плотность;
  • Административной составляющей: налоговые ставки и региональные ограничения;
  • Экологической составляющей: оценка экологической обстановки, учет возможности возникновения засухи или затопления.

Выбор подхода оценки недвижимости

После рассмотрения ситуации на рынке, специалист переходит к четвертому этапу оценки недвижимости: выбор подходов оценки. Их можно выделить несколько:

  • затратный, который предполагает учет затрат на покупку аналогичного земельного участка или дома, квартиры;
  • сравнительный, когда за основу берут цену уже выставленной на продажу такой же недвижимости;
  • доходный, принимающий во внимание окупаемость средств, которые были вложены в объект.

Третий подход применяют для оценки коммерческой недвижимости, затратный – для первичной недвижимости или, как ее еще называют «юридически чистой», а сравнительный подход поможет оценить жилой объект.

Документ подтверждающий экспертизу и оценку

Далее наступает четвертый этап: рассчитывается итоговая стоимость недвижимости и подготавливается отчет об оценке – документ, подтверждающий результат профессиональной экспертизы с фиксацией стоимости оцениваемого объекта на текущую дату.

Итак, процесс оценки недвижимости достаточно сложный, витиеватый и требует специальных знаний, поэтому для получения объективного результата так важно найти опытного специалиста.

Поделиться:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Set your Twitter account name in your settings to use the TwitterBar Section.