sait nedvizhimostiИнтернет – при покупке или продаже недвижимости

Среди американцев, покупателей жилья, возможностями компьютерной сети Интернет для подбора вариантов пользуется каждый четвертый. Профессиональные маклеры набирают на клавиатуре магические строки, начинающиеся http://www, в два с половиной раза чаще.

В России с помощью Интернета тоже можно найти все что угодно – от трехмерных планов квартир до черного списка маклеров и нехороших квартир. Однако эти данные раскиданы в виртуальном пространстве весьма разрозненно, обновляются редко, что стало общим досадным правилом.

Приятное исключение из общего правила – листинги квартир, то есть списки и базы данных по поиску вариантов квартир и дач (например, http://www.appartment.ru/db). Они объемные (несколько тысяч вариантов), удобные и поддерживаются крупнейшими агентствами недвижимости. В результате можно получить представление о ценах на рынке.

Но найти в листинге конкретный вариант можно только, если вы рассчитываете подыскать что-то широко распространенное, с устоявшейся конъюнктурой – например, новостройку в новом районе. В первую очередь листинги предназначены маклерам. Благодаря им все выгодные варианты исчезают из списков очень быстро – так что рядовой покупатель, заглядывая в листинг раз в день, просто не успеет отследить появление нужного предложения. Скорее всего ему позвонит маклер, уже отследивший эту квартиру.

И все-таки, зайти в листинг небесполезно. На этих сайтах вы сможете найти различную информацию – анализ рынка, полезные телефоны. Правда, представлена информация довольно хаотично.

На сайтах риэлторских фирм можно познакомиться с прогнозами цен, узнать какие услуги предоставляют риэлторы (оценка квартир, например), просмотреть фотографии домов и планы квартир, а также прочитать ответы на часто задаваемые покупателями и продавцами вопросы. Нередко тут же есть перепечатки статей из специализированной прессы. Вы получите информацию о нынешнем рынке недвижимости и необходимых этапах в заключении сделок.

На сайтах имеются также мини-листинги – так называемые “доски объявлений” – бесплатная возможность разместить объявление для таких же посетителей сайта.

Электронная пресса теоретически соответствует своим печатным прототипам, но скорее всего вы сможете прочитать на сайтах только усеченные варианты номеров – какие-то статьи будут закрыты для чтения. Какая печатная пресса полезна в деле покупки квартиры – судить вам.

Учреждения власти (например, http://mka.mos.ru) дадут возможность познакомиться с документами, экологической обстановкой или историей района, но на комментарии специалистов или на своевременность обновления ценовой информации рассчитывать не стоит.

С точки зрения продуманности потребительских свойств страницы частных лиц нередко оказываются более содержательны. К таковым можно отнести страницу москвича Сергея Голубцова (http://www.aha.ru/~mian/index.htm), петербуржца Леонида Рысева (http://www.rysev.sp.ru) и, отчасти, общероссийские обзоры недвижимости от Андрея Веялиса из Новосибирска (http://review.country.ru).

В общем-то, сейчас российский Интернет позволит получить только начальные представления о правилах работы на рынке недвижимости и приблизительные представления о ценах. Но если вы через год-два решите снять или купить квартиру, есть основания надеяться, что вы получите в компьютерной сети массу полезной информации – начиная от советов по налогам и заканчивая знакомством с персоналом ближайших детских садов. В конце концов и за океаном все достижения высоких технологий относительно “молоды”. Еще в 1995 году на Западе Интернетом при покупке квартиры или дома пользовался только каждый 50-й.

И последнее. В прочитанной вами статье почти нет электронных адресов сайтов, которые можно было бы посмотреть. Найти их просто – используйте ссылки, которых достаточно на трех указанных личных страницах. Другой вариант – набираете адрес какого-либо каталога или поисковой машины (например, http://www.rambler.ru), выбираете раздел “недвижимость” и видите массу адресов с указанием их популярности. Уточнить поиск можно, указав в строке поиска ключевые слова, которые вы хотите найти.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Set your Twitter account name in your settings to use the TwitterBar Section.