Неплотное Курское направление


jug podmoskovie nedvizhimost Курское направление славится своим Приокско-Террасным заповедником. Но это не единственная причина, по которой стоит приобретать там землю. Участки по Курскому направлению – удачное вложение средств. Купив сегодня там недорогой участок, с годами, по мнению специалистов, его можно будет удачно реализовать.


Неблагоприятная экология

Юг Подмосковья “приподнят” северо-восточными отрогами Среднерусской возвышенности и представляет собой слабоволнистую эрозионную равнину, прерываемую речными долинами и овражно-балочной сетью. Почвы в этой местности – дерново-подзолистые, но иногда встречаются серые лесные, оподзоленные и выщелоченные черноземы.

По мнению экологов, Курское направление в целом характеризуется не самой худшей экологией, несмотря на высокие показатели загрязненности воздуха и почв.

По шоссе добраться нелегко

Транспортное сообщение Курского направления представлено железнодорожной веткой, идущей от Курского вокзала, а также автомобильной трассой – Симферопольским шоссе. В целом, Симферопольское шоссе справляется с транспортными грузопассажирскими потоками, но в часы “пик” и в выходные дни летнего периода при выезде за пределы МКАД часто бывают автомобильные пробки. Ситуация усугубляется тем, что новые районы, такие как Северное и Южное Бутово, находятся в названной транспортной зоне и тысячи москвичей ежедневно пересекают МКАД.

Спрос на землю растет

На сегодняшний день Курское направление не относится к числу самых востребованных. Многие из участков, которые могли бы пользоваться спросом для коттеджной застройки, из-за отсутствия городских удобств до сих пор не имеют спроса. Но, как отмечает Екатерина Докукина, начальник отдела загородной недвижимости компании МИАН, “с каждым годом популярность Симферопольского шоссе растет. Это связано с тем, что земельные ресурсы элитного запада, к примеру Рублевского шоссе, иссякают. В настоящее время земля там очень дорогая, и это заставляет москвичей обживать и другие направления”. Сейчас самые удачные земельные наделы в зоне до 10 км от МКАД продаются по цене $1-3 тыс. за сотку. К примеру, участок площадью 6 соток рядом с деревней Гавриково (3 км от МКАД) продается по $1300 тыс. за сотку. В то же время в 7 км от МКАД разместился популярный оазис с водоемом – исконно дачное местечко Суханово, где участки выставляются на продажу очень редко и по ценам не менее $2 тыс. за сотку. На расстоянии, превышающем 10 км от МКАД, цены на землю снижаются. Например, около деревни Чулпаново (17 км от МКАД), где есть пруд и лес, можно приобрести землю под коттеджную застройку для ПМЖ с пропиской. Участок площадью 12 соток продается по $415 за сотку. Около железнодорожной станции Столбовая (40 км от МКАД) участок в садовом товариществе площадью 8 соток продается по $250 за сотку. Земельные наделы, расположенные рядом с г. Чеховом (50 км от МКАД), можно приобрести по цене $100-150 за сотку, а недалеко от г. Серпухова (85 км от МКАД) цена земли достигает в среднем 1 тыс. руб. за сотку.

“Сэндвич” доверия не заслужил

Одним из существенных моментов, характеризующих Курское направление, является его неплотная застройка. Коттеджные поселки там стали появляться только в последние годы, и пока не на все дома есть стабильный спрос. По словам Ивана Макарова, менеджера отдела продаж ЗАО “Жилищный капитал”, “компания реализовывала дома из “сэндвича” (очень прочные трехслойные панели для строительства внешних и внутренних стен зданий, потолочных и кровельных перекрытий) в огороженном коттеджном поселке около деревни Леониха (38 км от МКАД), но опыт продаж оказался неудовлетворительным. Несмотря на то что коттеджи площадью 200 кв. м без внутренней отделки, построенные на участках по 18 соток, со всеми коммуникациями, продавались по цене примерно $50 тыс., желающих приобрести их было немного”. По мнению И. Макарова, это связано с тем, что россияне предпочитают селиться в домах из кирпича или бруса, а западная технология по сбору сэндвичей пока не имеет должной популярности.

Участки пользуются спросом для коттеджной застройки, несмотря на отсутствие городских удобств

Сегодня Курское направление привлекательно для людей, желающих за сравнительно небольшие средства приобрести добротные дома. А таких людей немало. Но широкомасштабному развитию коттеджного строительства препятствует малоразветвленная коммуникационная сеть. Но, несмотря ни на что, дома строятся, продаются и покупаются. Так, в деревне Коробово (8 км от МКАД) на участке 15 соток продается четырехуровневый коттедж общей площадью 1250 кв. м под чистовую отделку за $260 тыс. В деревне Студенцы (17 км от МКАД) на участке 23 сотки с подведенными коммуникациями и посаженными плодовыми деревьями продается трехуровне-вый коттедж с крытым бассейном, баней и гаражом за $140 тыс.

Если на участке кроме дома будут еще и деревья, в тени которых можно укрыться от солнца, то цена на него только возрастет

При продажах коттеджей большое внимание уделяется размеру участка. Зачастую вполне удачный дом теряет в цене по причине небольшой площади земли. Например, в популярной среди москвичей деревне Жабкино (5 км от МКАД) на участке 6 соток продается двухуровневый кирпичный коттедж общей площадью 225 кв. м всего за $51 тыс. В деревне Дубровица (20 км от МКАД) на берегу реки Пахры на участке 10 соток реализуется двухуровневый коттедж общей площадью 145 кв. м с пристроенным гаражом за $47 тыс.

Курское направление заинтересует также горожан, готовых перебраться в Московскую область на постоянное место жительства. Цены на дома, в которых разрешена прописка, невысокие. Например, в г. Климовске (25 км от МКАД) можно купить четырехкомнатный дом из шлако-блока общей площадью 94 кв. м на участке 6 соток, со всеми коммуникациями и с московским телефоном, за $30 тыс. Пятикомнатный дом в г. Чехове общей площадью 100 кв. м на участке 12 соток со всеми коммуникациями стоит $35 тыс., а четырехуровневый кирпичный коттедж в г. Оболенске (80 км от МКАД) общей площадью 300 кв. м на участке 14 соток, со всеми коммуникациями, продается за $32 тыс.

Если коттеджное строительство по Курскому направлению, как уже упоминалось, началось сравнительно недавно, то наделы для садоводческих товариществ там представлены давно. Для садоводов и огородников небезразлично, в какой из сторон света будет расположен их участок. Благодаря тому что Курское направление является южным, в урожайные годы оно богато грибами и ягодами. Например, под Серпуховом раньше, чем в других районах Подмосковья, созревают ягоды, там всегда на 2-4 градуса теплее. Кроме того, для покупателей немаловажно и наличие поблизости рек и озер, где можно не только купаться, но и ловить рыбу, а расположенные вокруг населенных пунктов леса могут служить хорошим местом отдыха. Таким образом, наличие положительных природных факторов способствует популярности дачных домиков. Так, в деревне Вороново (40 км от МКАД) двухэтажный брусовый дом общей площадью 38 кв. м на участке 6 соток продается за $6 тыс. В деревне Крюково (90 км от МКАД) рубленый дом общей площадью 45 кв. м с участком 30 соток продается за $4 тыс. Кирпичная дача в Тарусе (100 км от МКАД) недалеко от леса и реки общей площадью 120 кв. м на участке 6 соток продается за $13 тыс. За двухэтажную дачу общей площадью 40 кв. м в Верее (110 км от МКАД) на участке 10 соток с плодоносящим садом хозяева хотят получить всего $2,5 тыс.

One Response to Недвижимость на юге Подмосковья

  1. […] возникают такие мысли, то люди обычно решают купить загородный дом. Каждый из нас в мыслях представляет, как этот домик […]

Set your Twitter account name in your settings to use the TwitterBar Section.