monitoring moskvaОсновными направлениями и задачами этого Мониторинга являются:

Создание информационной базы по первичному рынку жилья в Москве и ближайшем Подмосковье.
Отслеживание динамики цен предложения первичного рынка с привязкой к конкретным объектам как на стадии строительства этих объектов, так и после их сдачи в эксплуатацию.
Косвенная оценка некоторых перспективных направлений деятельности риэлторских фирм и агентств, работающих на Первичном рыке жилья (элита, ипотека, квартиры по субсидиям, поэтапная оплата, за-чет стоимости квартиры покупателя и т.п.).
Статистическая и аналитическая обработка накопленной информации.

Способ получения и обработки первичной информации.

Первичная информация для Мониторинга формируется на базе предложений из модульной рекламы в прессе и специализированных риэлторских изданиях. Для оценки Вами «свежести» информации в Мониторинге мы приводим ссылки на источники информации и даты ее публикации в СМИ. «Время экспозиции» объекта (период, в течение которого предложение считается актуальным) в нашем издании ограничено двумя неделями. В дальнейшем предложение не удаляется из нашей основной базы, но ждет подтверждения, что данный объект еще не реализован. При последующем обнаружении данного объекта в модульной рекламе мы вновь публикуем информацию о нем, поднимая всю накопленную по нему «историю».

Подобная система сбора первичной информации продиктована нашим стремлением к информационной независимости базы Новостроек Москвы. Внимательное изучение подобных баз данных Агентств «Тригон» и «Рэлтор-Центр», а также интерес фирм, работающих на рынке новостроек Москвы, к нашему изданию говорят о правильности выбранного нами способа получения независимой информации. В дальнейшем мы будем стремиться к получению недостающих сведений непосредственно от заинтересованных в этом Агентств, Фирм и Компаний.

Наиболее динамичными и оперативно отражающими ситуацию на рынке первичного жилья (см. «Мониторинг модульной рекламы») нами признаны такие издания как газета «Из рук в Руки», «Квартира, дача офис», «Квадратный метр». Относительно небольшая стоимость рекламного пространства в них позволяет Фирмам оперативно обновлять информацию по предлагаемому на продажу жилью. Регулярный мониторинг этих изданий способен охватить практически весь рынок первичного жилья и Фирм, работающих на нем. В данный момент мы ограничились этими тремя изданиями плюс выходящий раз в две недели выпуск «Зеленого Проспекта» «Новостройки для всех».

Перспективы и направления дальнейшего развития Мониторинга.

Идеей создания подобного издания послужила попытка статистически обработать данные по первичному рынку жилья. При внимательном знакомстве с имеющимися открытыми источниками информации (Базами Данных по первичному жилью), стало понятно, что сами базы не всегда корректно отражают реальную ситуацию сложившуюся на рынке сегодня. Поэтому попытка каким-либо образом обработать имеющуюся в них информацию бессмысленна.

В данный момент мы накапливаем собираемую нами информацию, а также работаем над созданием реальной Базы Данных по первичному рынку Москвы и Подмосковья. В перспективе эта работа направлена на возможность обработки полученных данных, к попытке научиться девать осмысленные прогнозы, или как минимум, к возможности демонстрации «аналогий» по интересующим Вас р-нам Москвы и типам жилья.

В довольно ближайшей перспективе мы хотели бы наладить регулярное получение (и бесплатное размещение) недостающей в Мониторинге информации непосредственно от заинтересованных фирм и компаний.

Мониторинга первичного рынка жилья Москвы

Комментарии к разделам Мониторинга
Информация для пользователей Мониторинга

Раздел 1. Первичный рынок жилья по фирмам …………………………… стр   1 – 25
Раздел 2. Подмосковье …………………………………………………………………… стр 26 – 29
Раздел 3. Москва ……………………………………………………………………………… стр 30 – 53
Раздел 4. «Элита» ……………………………………………………………………………. стр 64 – 60
Раздел 5. Минимальные цены на новостройки по районам ……….. стр 61 – 63
Фирма стр   Фирма стр   Фирма стр
795-33-24 1 МГСН 10 Строймонтажсервис 23
7-й этаж 1 МГЦПН 11 Стройтэкс 23
Аваллон 1 Мелина 11 СУ-175 23
Авгур эстейт 1 Меркада-Трейд 11 СУ-83 23
А-два эстейт 1 Миан 11 Тема 24
Азбука жилья 1 МИК 12 Тендер 24
Альянс 1 МИТЦЖ 12 Тингс 24
Арсенал холдинг 2 Миэль 12 Торговый дом СКМ 24
Афина 2 Монблан 13 Траст-Эстейт 24
Белый городъ 2 Мосжилкомплекс 13 Трест-2001 24
Бест_Недвижимость 2 Московские огни 13 Триумфальная арка 24
Бест_Финанс 3 Московский ипотечный центр 13 Тэлус 24
Богема 3 Мосстройресурс 13 Упр.по рек.и разв.ун.объек. 24
Вавилон 3 МЦБН 14 Фаворит Эстейт 24
Вега риэлти 3 На Соколе 15 Флайрост 24
Вторая риэлт. Комп. 3 Новое качество 15 ФЛЭТ и Ко 24
Гильдия 3 Новый Свет 15 Фортрэсс 24
Главмосстрой 4 Октава 15 Центржилстрой 24
Главмосстройинвест 4 Олимп 15 Частный дом 24
Град 4 Олимпия 15 ЮАССтрой 24
Декра 4 Оргжилцентр 16 Юг-Запад инвест 24
Дельфа 4 Оргстройинвест 16
Дом 4 ОСК-Сервис 16
Домострой 5 Отделстрой 16
Дружба 5 Открытая Лига 17
ДСК-1 и Ко 5 Паритет 17
Елас 5 Пересвет 17
Енисей 5 ПИК 18
Жилая среда 5 ППСК ТЭЦ-25 18
Жилинвест 5 Правовой центр жилья 18
Жилище 5 Приват 18
Жилищная инициатива 5 Проект сервис холдинг 19
Жилищный капитал 6 Промжилье 19
Жилсоцгарантия 6 Развитие ХХI 19
Жилстройиндустрия 6 Раин 19
Жилцентр Юго-Запад 6 РДН 20
Жилцентрсервис 7 Риал-ист 20
ЖСТ 7 Риэл-Фрок 20
ЖЦ “Северо-Восток” 7 Ростра 21
ЗИС 7 Рус.инвест.компания 21
Иванов.Домостр.Компания 7 Рэд-сервис 21
Императоръ 7 Светлый град 21
Инжстройинвест 7 Северный округ 21
Инком 7 Серебряный двор 21
Интер-Молус 9 Синекс 21
Инторг 9 Сити XXI век 21
Ирсвет и Ко 9 Скип 22
Каменный пояс 9 Служба недвижимости 22
Квартал 32-33 9 Собин Эстейт 22
Квартирный вопрос 9 Собор СМ 22
Кентавр 9 Социал.инициат.и Ко 22
Кондр 10 Соцсервис 22
Контакт 10 Спецстройжилье ХХI век 23
Корпорация Жери 10 Статус 23
Крост 10 Столица 23
Лоджик риэлти 10 Стройгорстандарт 23
Люная риэл эстейт 10 Стройкомсинтез 23
Малахитовый двор 10 Строймонтаж 23

Раздел 1. Первичный рынок жилья по Фирмам.

В разделе представлены списочные данные предлагаемого жилья, отсортированные по принадлежности предложений фирмам недвижимости.

Поля:
«Дата/издание» – дата и источник публикации данного предложения.
«Р-н/метро» – район/город/поселок/метро.
«Улица/квартал» – адрес (полный, насколько это возможно) объекта.
«Мин.цена (изм.за.нед)» – минимальная цена на момент формирования Мониторинга. В скобках приведено изменение цены по сравнению с прошлой неделей.
(!) – данное предложение впервые замечено в СМИ.
(!!!) – «радикальное» изменение цены (цена или перестала публиковаться в модуле или наоборот появилась).
«Дом/этажность» – дополнительные сведения об объекте.
«Сдача дома» – срок сдачи объекта.
«Льготы/элита»
«Примечания»

Раздел 2. Первичный рынок жилья. Подмосковье.

Данные раздела отсортированы по наименованию населенных пунктов ближнего Подмосковья.

Поля:
«Перв. публ» – дата первой публикации рекламы о объекте. Следует учитывать, что сбор информации начал проводиться нами с середины мая 2000г. Поэтому самые ранние даты первой публикации не могут быть старше 10-го мая. «История» объектов до 10 мая нам не известна.
«Первая цена (дата)» – дата и величина впервые объявленной цены объекта.
«Доп. сведения» – дополнительные сведения об объекте. Более полную информацию об объекте и дате публикации конкретных предложений см. в «Разделе 1».
Таблица Последний день сбора информации за неделю пятница. Проставленная цена в таблице означает, что на момент даты, указанной в заголовке таблицы, минимальная цена данного предложения составляла указанную сумму. Отсутствие записи означает, что цена за неделю не изменилась.
à“– момент появления предложения (без указания цены) в нашей базе.

Некоторые предложения не имеют цены. Мы их публикуем в расчете на то, что это даст Вам более полную картину какие фирмы имеют «экономические интересы» в данном регионе.

Раздел 3. Первичный рынок жилья. Москва.

См. описание к разделу 2.

Раздел 5. Минимальные цены на новостройки по р-нам.

Раздел заимствован из «Мониторинга вторичного рынка жилья». Представленные данные сформированы по данным «Москва, новостройки» Агентства «Тригон».

Comments are closed.

Set your Twitter account name in your settings to use the TwitterBar Section.