Плюсы и минусы самостоятельных сделок купли-продажи недвижимости на вторичном рынке

kuplja prodazha nedvizhКаждый человек хочет иметь  крышу над головой, а имеющий ее – желает улучшить свои жилищные условия.

Наше государство приучило граждан во всем полагаться на свои силы. Конечно, были времена, когда люди самостоятельно шили себе обувь, лечили зубы и многое другое. Сегодня мы предпочитаем доверять это хорошим специалистам. Но вот в вопросах недвижимости зачастую придерживаемся мнения: «сами можем сделать все не хуже, это будет дешевле». Но, так ли это на самом деле.

Для удобства рассмотрим сделку купли-продажи с различных позиций. Представьте себя на месте покупателя.

Итак, чтобы самостоятельно найти квартиру вам потребуется купить большое количество специализированных газет и журналов либо просидеть у монитора не один час, чтобы проанализировать предложение на рынке. С каждым продавцом придется договариваться о встрече, смотреть квартиры. Все это финансовые и временные затраты. Скорее всего, вам придется общаться не с самим продавцом, а с его представителем, который, естественно, стоит на стороне своего клиента. А это значит, что о чем-то специалист может умолчать, т.к. вы его не спросили.

Хорошо, если в результате всех ваших усилий, вариант будет найден, и вы смогли договориться по всем пунктам предстоящего договора. Наступило время заключения сделки. Необходимо проанализировать, все ли документы подготовлены продавцом, провести их экспертизу, правильно ли составлен договор. К сожалению, обо всех тонкостях просто невозможно написать. Перечислим  лишь основные моменты, которые необходимо учитывать:

– лица, имеющие право владеть, пользоваться и распоряжаться,
– проверка предыдущих сделок,
– дееспособность продавца,
– алко- и нарко- зависимые,
– перепланировка объекта,
– продажа по доверенности,
– задаток.

Следующий этап – заключения договора и проведения взаиморасчетов. Он наиболее сложный. Знаете ли вы все нюансы оформления, специфики рынка? Самое малое, чем может обернуться ваше незнание – получить обратно свои деньги и не купить жилье. За это время ситуация на рынке может измениться не в лучшую для вас сторону. Хуже, если вы остались и без квартиры, и без денег,  впереди череда судебных разбирательств.

Можно, конечно, на этом этапе обратиться к профессионалам в области жилищного, гражданского права за правовой поддержкой. Только нужно иметь в виду, что стоимость таких консультаций сравнима со стоимостью полного пакета услуг агентства недвижимости.

Зачастую, потратив много времени и сил, измученные граждане в итоге обращаются к специалистам.
Теперь хотелось бы подойти к сделке со стороны продавца.

Первым этапом необходимо правильно оценить свой объект. Для этого нам опять необходимы специализированные печатные и электронные издания. Можно обратиться в агентства недвижимости только для оценки вашего объекта.

Чтобы найти покупателя нужно хорошо прорекламировать свой объект. Это опять финансовые и временные затраты. Готовы и умеете ли вы представить свою недвижимость в самом выгодном ракурсе.  Не пугает ли вас посещение незнакомых людей в вечернее время. Прекрасно если все показы прошли благополучно, и нашелся покупатель. Наступил этап сбора документов, который мы выше уже обсуждали. Только теперь вся ответственность за собранные вовремя и в полном объеме документы и справки ложиться на ваши плечи. Подчеркну – вовремя т.к. у различных документов есть свои сроки изготовления и годности. Продавец должен быть уверенным, что по собранным документам, что возможно продать квартиру в указанные сроки. Часто складывается ситуация, когда продавец, считая, что имеет на руках достаточные для сделки документы, берет задаток под четко оговоренные сроки оформления, а выдержать их не может. Самое малое – это затянувшаяся сделка. О варианте обращения к профессионалам мы уже упоминали.

Документы подготовлены. Встают вопросы – кто подготовит договор, как, когда и где будут проходить взаиморасчеты. Насколько они будут безопасными. Непрофессионалу трудно разобраться во всех тонкостях данных процедур.  Вы можете оказаться самой незащищенной стороной. Можно, конечно, верить в “честное слово” покупателя, ничего не бояться и на конечном этапе сделки деньги за квартиру получить в подъезде, автомобиле или коридорах регистрационной палаты, но это не самый безупречный способ расставания с недвижимостью. Занимаясь реализацией квартиры самостоятельно, продавец, даже спустя какое-то время, не будет уверен в своей безопасности. Тот же покупатель, «человек порядочный», может кому-нибудь что-то рассказать, и нет гарантии того, что преступник не воспользуется «наводящей» информацией.

Итак, продавец жилья, решивший провести сделку самостоятельно, подвергается риску материальных потерь и риску криминального свойства. Однако мы не утверждаем, что без участия агентства недвижимости продать квартиру нельзя. Может быть, все и закончится благополучно. Мы лишь предлагаем трезво взвесить все “за” и “против”, всесторонне оценить ситуацию и только потом принимать решение, действовать самостоятельно или обратиться за помощью к профессионалам рынка недвижимости и получить полный комплекс услуг.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Set your Twitter account name in your settings to use the TwitterBar Section.