Более оптимально этот вопрос решен в российском законодательстве, где к описанию предмета в договоре купли-продажи жилья предъявляются более конкретные требования. Так, ст. 554 ГК РФ (1995 года) предусматривает, что в договоре необходимые быть данные, позволяющие конкретно установить недвижимость, подлежащего передаче по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Наиболее подробной и казуистически процедура описания предмета договора купли-продажи жилья в англосаксонской системе права. Так, в Великобритании и США непосредственно в договорах на отчуждение зданий до мельчайших подробностей описывается географическое расположение недвижимости и определяются признаки земельного участка, на котором она расположена, с привязкой по расстоянию до соседних объектов (дорог общего пользования, холмов, водных массивов т.д.). Расположение этих объектов так же указывается на плане здания, что позволяет однозначно идентифицировать эту недвижимость. Такая казуистичнисть описания жилья в договоре, несмотря на всю громоздкость, позволяет избегать ошибок в предмете при отчуждении жилья. Необходимо отметить, что украинское право на законодательном уровне также нуждается в регламентации предмета договора при отчуждении недвижимого имущества. Этот пробел в украинском законодательстве необходимо устранить, поскольку правоотношения подлежат урегулированию не с помощью практики, сложившейся, а с помощью единых для всех норм права.
Следующей существенным условием договора купли-продажи жилья суммовая о цене. Цена жилья – это определенная денежная сумма, соответствует договорной стоимости жилья и должна быть оплачена покупателем продавцу. Ст. 228 ГК РСФСР говорит о том, что продажа имущества происходит по ценам, которые установлены по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законодательными актами.
Рассмотрим, установлено такое ограничение по цене жилья. В постановлении Кабинета Министров Украины «Об урегулировании уплаты государственной пошлины при отчуждении объектов недвижимого имущества» № 1030 от 31.08.96 г. указано, что «при отчуждении объектов недвижимости ее стоимость … не должна быть менее балансовой стоимости, определенной в справке-характеристике БТИ ». Это постановление было отменено Постановлением Кабинета Министров Украины № 544 от 09.06.97 г. Однако до сих пор действует «Инструкция о порядке исчисления и уплаты госпошлины», утвержденной приказом Государственной Налоговой Инспекции № 15 от 22.04.93 г., зарегистрированное в Министерстве юстиции Украины от 19.05.95 г. № 50. В ней говорится о том, что при исчислении госпошлины за удостоверение договоров на отчуждение жилья стоимость таких договоров принимается не ниже инвентаризационной или балансовой стоимости с учетом индексации стоимости этих объектов и износа на момент отчуждения, что указывается в справках-характеристиках бюро технической инвентаризации. В Свидетельстве о праве собственности на жилье, который получает владелец после приватизации, указывается восстановительная стоимость жилья. Эта стоимость, согласно письму Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики № 11/21-238 от 30.12.97 г. представляет собой стоимость дома на момент его ввода в эксплуатацию. Именно эта стоимость фактически указывается в справках-характеристиках БТИ с учетом поправочных коэффициентов на износ и индексации. Именно из этой суммы начисляется госпошлины, уплачиваемой при заключении договора на отчуждение жилья.
Но во всех указанных нормативных актах речь идет именно об исчислении госпошлины, которая взимается при удостоверении договора купли-продажи жилья, и нигде не ограничивается, собственно, договорная цена жилья. Согласно ст. 228 ГК УССР можно сделать вывод, что договорная цена жилья при его отчуждении сейчас законодательными актами не ограничено.

 

One Response to Договор купли-продажи жилья в российском законодательстве

  1. […] Договор купли-продажи жилья в российском законодатель… Реализация жилья, являющегося предметом залога […]

Set your Twitter account name in your settings to use the TwitterBar Section.