zalog kvartiraОдин из типов сделки на жилищном рынке ― приобретение квартир в новостройках. Желание жить в новом доме является логичным: кроме того, что в новом доме неизношенная инженерная инфраструктура, новые дома, безусловно, являются более комфортными, так как строятся с учетом уже существующих требований покупателей, и требования постоянно растут. 
Например, в новом доме хорошие эргономичные планировки (большая кухня, квадратные комнаты, просторный коридор). В недавно построенном доме застеклены лоджии, установлены пластиковые окна, чистые подъезды. Также есть преимущества и в том, что жильцы в новом доме ― обычно люди с высоким уровнем дохода, а, соответственно, культурный уровень соседей в новостройке намного выше. В некоторых жилых комплексах повышенная система безопасности, что также может привлекать потенциальных покупателей. Достоинства новостройки можно долго перечислять, но сейчас речь не об этом, а о том, каким образом люди обычно приобретают квартиры в строящихся домах.

Кроме всех вышеперечисленных преимуществ у новостройки есть еще одно и немаловажное: в строящемся доме, на начальном этапе, можно купить квартиру процентов на 20―30 дешевле, чем она будет стоить после того, как дом будет сдан в эксплуатацию. Но если квартира приобретается взамен уже существующей, то возникает необходимость где-то жить на момент строительства. И вот здесь и возникают проблемы.

Некоторое время назад все было проще простого: на время строительства можно было арендовать квартиру. Но сейчас, в связи с изменениями в законодательстве, это может обернуться значительным удорожанием покупки. Люди должны платить штраф, если их место регистрации и фактического проживания не совпадает.

Разумеется, люди, сдающие квартиры в аренду, не захотят даже временно регистрировать в своей квартире чужого человека, так как это может привлечь дополнительное внимание налоговой инспекции (налог с доходов платят немногие). Соответственно, покупатели новостроек будут вынуждены искать другой вариант. И таким вариантом может стать кредит под залог квартиры, которая находится в собственности. То есть, не продавать квартиру, чтобы купить новостройку, а взять кредит для того, чтобы ее купить. Потом, после сдачи дома, когда туда можно будет переселиться, квартиру можно будет продать, а кредит погасить.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Set your Twitter account name in your settings to use the TwitterBar Section.