Купить квартиру или построить дачу:
     :можно частично за счет налогов. В Законе РФ ‘О подоходном
налоге с физических лиц’ есть подпункт ‘в’ пункта 6 статьи 3, в
котором говорится, что размер налогооблагаемого дохода может быть
уменьшен на суммы, направленные на погашение кредитов и процентов
по ним, полученных в банках и кредитных организациях на эти цели.
Однако Инструкция 135 Госналогслужбы ввела ограничения на
погашение кредитов и процентов по ним – 3 года и 5000 МРОТ.
     Что такое 5000 МРОТ? При новом размере минимальной зарплаты в
132 рубля выходит около 23,5 тыс. долларов. Если разделить на три
года – получается около 7,8 тыс. в год или 650 долларов в месяц.
Что делать тем, у кого официальная зарплата больше, и квартиры они
себе хотят купить подороже?
     Верховный суд РФ и его Кассационная коллегия приняли решение
о частичной недействительности подпункта ‘в’ пункта 14 Инструкции.
И теперь суммы, направляемые на погашение кредитов и процентов по
ним, ограничены только размером вашего легального дохода. А сроки,
в течение которых эти суммы используются для получения льготы,
вообще никак не ограничены.
     Условие только одно: кредит должен быть именно банковским.
G`el от соседа или ссуда от родного предприятия здесь не поможет.
     6.1. Купить квартиру поможет кредитный союз
     Кредитный союз (КС) привлекает личные сбережения и выдает
своим пайщикам займы на льготных условиях. Во многих странах
Восточной Европы кредитные союзы используются как средство решения
разнообразных проблем и координации усилий граждан и правительства
в социальной сфере. В России закон о кредитных союзах так и не
принят. Тем не менее они действуют – и зачастую весьма успешно.
     Кредитными союзами заинтересовались банки. Например, АКБ
‘Инвестсбербанк’ совместно с Лигой кредитных союзов России
организует и регулярно проводит семинары по проблемам развития
программ жилищного кредитования в кредитных союзах, предлагает
помощь в обслуживании и юридическом оформлении операций.
     Симбиоз банков и кредитных союзов имеет неплохие перспективы.
Многие КС нуждаются в финансовых средствах и квалифицированной
помощи для организации программ жилищного кредитования. Банку тоже
удобнее работать с кредитным союзом, чем с множеством мелких
вкладчиков и заемщиков.
     Самый лучший кредитный союз – тот, который живет по принципу
‘помоги себе сам’. Такой самостоятельный кредитный союз есть,
например, в Санкт-Петербурге. Он называется ‘Касса Взаимного
Кредита’, и в нем участвуют сотрудники 60 предприятий. Для решения
своих жилищных вопросов пайщики этого КС создали ЖССК 11
(‘Жилищный ссудо-сберегательный кооператив’). Сейчас он завершил
пилотный проект по реализации 25 квартир в домах, строящихся в
рамках проекта Всемирного банка, причем 7 из этих квартир
выкуплено в рассрочку на 5 лет под 8% годовых. Первые пайщики уже
заселяются в новые дома.
     ЖССК помогает своим пайщикам выкупать квартиры путем
накопления ее себестоимости во время строительства либо в
рассрочку на следующих условиях: ссуда на 40% стоимости квартиры
под 8% годовых в валюте на 5 лет. При этом стоимость квартиры лишь
немного превышает рыночную.
     Квартира переходит в собственность пайщика после выплаты всей
суммы. Это создает для него дополнительный риск, поскольку весь
период времени вплоть до полного погашения кредита он просто
доверяет свои сбережения кредитному союзу, полагаясь на его
честность. С другой стороны, при этих условиях квартира служит
naeqoewemhel возвратности привлеченных и вложенных средств ЖССК, в
том числе – и самого пайщика, покупающего квартиру в рассрочку.
     В настоящее время ЖССК ищет возможность работать с
долгосрочными ипотечными кредитами банков и готовит проект на 50
квартир, в котором и предлагает принять участие банкам.
Параллельно разрабатывает схему реализации региональных жилищных
ипотечных программ с использованием механизмов жилищной и
кредитной кооперации. Этими программами уже заинтересовались
администрации ряда регионов.
     О других примерах деятельности кредитных союзов в сфере
кредитования жилищного строительства мы расскажем в следующем
номере.

 

Comments are closed.

Set your Twitter account name in your settings to use the TwitterBar Section.