stroit dom bankОсновное предназначение ипотечных кредитов – это приобретение готового жилья, хотя ряд фактов говорит о большей выгоде покупки квартиры в долю. Поэтому кредит на строительство дома сбербанк — это очень интересное предложение. Ведь далеко не все банки готовы кредитовать строящееся жилье, так как в этом случае практически нет залога – формально объект недвижимости как объект собственности ещё не существует.

Иногда таким кредитованием занимаются компании застройщики, являющиеся аффилированными с банком. Тогда финансовое учреждение приобретает уверенность в доведении дома до готовности и сдачи в эксплуатацию, с дальнейшим попаданием в залог именно квартиры, а не сомнительного договора уступки.

Особенности кредита

Рассмотрим подобный тип кредитования в Сбербанке более подробно.

Предназначение займа – инвестирование строительства недвижимости, в залог принимается какое-либо помещение. Возможные валюты договора – рубли, доллары США, евро. Рублевые кредиты предоставляются в сумме от 300 000 руб., в евро – от 7 000, долларовые – от 10 000.

Максимальная сумма ограничивается 85 % стоимости покупаемого жилья, а срок – до 30 лет.

Основной особенностью такой программы является необходимость в оформлении договора залога на иную недвижимость, отличную от кредитуемой. Заключение кредитного договора невозможно без оформления страховки от риска ущерба и утраты жилья на весь срок действия кредитного соглашения. При этом в качестве выгодоприобретателя будет указан банк, а стоимость программы страхования может быть включена в сумму ссуды.

Процентная ставка аналогична другим ипотечным программам Сбербанка: 8,8 – 14,75 %. При определении итогового размера процентов учитываются всё те же факторы: наличие первоначального взноса, хорошей кредитной истории, вид валюты, выбранный срок кредитования. На уменьшение ставок могут рассчитывать лица, работающие на предприятиях с зарплатными проектами от Сбербанка. Сотрудники организаций, прошедших аккредитацию, также получают возможность снижения процентов.

Для оформления кредита в Сбербанке на строящееся жилье клиент должен быть гражданином России, прописанном в регионе присутствия отделений учреждения, возрастом 21 – 75 лет, со стажем работы не меньше года за 5 последних лет (потребуется копия трудовой книжки).

Из особенностей Сбербанка – возможность привлечения созаемщиков в количестве до 3 человек (родственников, детей, родителей). Их доход будет учтён в расчёте максимальной суммы займа. При этом супруги клиентов выступают обязательными созаемщиками, не взирая на возраст и платежеспособность заемщика.

Пакет документов и погашение долга

Кроме заполненной анкеты–заявления и паспорта необходимо предоставление документов по залогу. Это может быть св. о регистрации прав собственности, документ, на основании которого возникло право собственности (договора дарения, купли-продажи, приватизации), справки о прописанных, об отсутствии обременений, кадастровые книги.

Ещё нужно документальное подтверждение трудовой занятости и финансового состояния клиента, поручителей, созаемщиков. Документы, относящиеся к кредитуемому жилому зданию, также будут обязательны, но их предоставление возможно в период 120 дней после подписания ипотечного договора.

Выплата ипотеки осуществляется по удобной схеме – аннуитетными (равными) частями. При этом кредит на строительство дома сбербанк может быть погашен досрочно, без начисления дополнительной комиссии, но не раньше даты четвертого платежа, указанной в графике платежей.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Set your Twitter account name in your settings to use the TwitterBar Section.