Интерес застройщиков к курортной зоне Санкт-Петербурга в последнее время оформился в некую тенденцию. Рейтинг привлекательности устремлен на северо-запад, в направлении Карельского перешейка. Лидируют в списке окрестности озера Разлив, элитные поселки Репино и Комарово, не отстает Зеленогорск. Здесь рыночная цена сотки земли достигает $3,5-4 тыс. Район Суздальских озер нынче пользуется спросом у солидных строительных компаний.

Неприступные пенаты

Неброская краса северной природы, щебет птиц и аромат озона нравятся не только чувствительным и высокоодаренным натурам вроде И. Е. Репина, сто лет назад купившего два гектара в местечке Куоккала. Сами названия Репино и Комарово ласкают ухо: приятно внедриться в вотчину художественной и научно-технической интеллигенции. Куда ни плюнь – то дача какого-нибудь светила, то обитель творческого союза. До города всего 50 км, в последний путь и вовсе рукой подать, а местное кладбище – не погост, а пантеон отечественной культуры.

Но обосноваться здесь не проще, чем попасть в этот самый пантеон. Наследники академических пенат, пусть даже обветшалых, не склонны задарма уступать свои вишневые сады (цены зашкаливают за $400 тыс.), строительство регулирует недреманный КГИОП, свободных участков под застройку практически нет. Правда, любителям послушать шум прибоя осенью прошлого года вышло долгожданное послабление: полосы строгого регулирования строительства и хозяйственной деятельности – прибрежная и водоохранная зоны Финского залива – были уменьшены соответственно со ста до пятидесяти метров и с километра до двухсот метров. А вот Генплан Ленинграда и Ленинградской области 1987 года, согласно которому поселок Репино предназначен исключительно для размещения объектов отдыха, вроде бы никто не отменял. Но при наличии смекалки генплан – не догма. Достаточно сменить вывеску.

Долго будет Карелия сниться

Например, ООО Роман-инвест хочет выстроить на Новгородской улице в Репино 16 двухэтажных коттеджей средней площадью 150-200 кв. м. Называет комплекс пансионатом семейного отдыха на 90 человек – и дело в шляпе. Соседний участок, граничащий с Приморским шоссе, застолбило ООО Бизнес-Линк – тоже под пансионат.

Намерения ООО Роман-инвест – не первая глава в романе инвесторов с участком в 2,1 га, расположенным между Лесной и Новгородской улицей в полукилометре от кромки Финского залива. Еще в 1994 году распоряжением главы Зеленогорской администрации межхозяйственному объединению Автоматизированные системы (г. Нижневартовск) площадку передали в пользование сроком на год. Поскольку щедрые разведчики недр согласились платить аренду в размере 400% ставки земельного налога, сам Зеленогорский голова г-н Козырицкий ходатайствовал перед ИТК о предоставлении участка целевым назначением. Застройщикам везло: земля располагалась вне зон охраны и регулирования застройки, а попытки КГА увести стройку подальше от рекреационной зоны, ценного ландшафта и разлапистых елей ни к чему не привели. В 1995 году правопреемником Автоматизированных систем стало ООО Роман-инвест . Не прошло и пяти лет, как Роман-инвест облек полномочиями заказчика пректно-строительную фирму ООО Стройсервис – 2000 и получил согласование предпроектных проработок. При расчетной цене $493 за 1 кв. м, общая стоимость строительства оценивается в 1,6 млн.

Ногою твердой стать при море

Народное средство объехать генплан сработало и в случае с Выставкой-ярмаркой загородного жилья малоэтажной застройки в том же Репино. Этот проект продвигается гораздо быстрее, чем два предыдущих. ЗАО Международные жилищные выставки обзавелось территорией площадью 6,3 га всего год назад. ЗАО осуществило подводку инженерных сетей к лотам размером 12 соток. 14 участков тут же разобрали именитые производители стройматериалов вроде финской Раннила . Продажу остальных лотов с полным набором коммуникаций по цене $45 тыс. ($3750 за сотку) доверили агентству Александр – Недвижимость . К сентябрю нынешнего года здесь вырастут 29 образцовых вилл. Экспонатами они пробудут всего два месяца, а потом, при помощи того же агентства, пойдут с молотка за $120-200 тыс. Весьма демократичная цена.

Как бы в пику демократам ЗАО Гольф-клуб Дюны и АП Санаторий Дюны готовят роскошный подарок ценителям аристократического вида спорта. Функции заказчика по доверенности исполняет ЗАО СК ИРБИС . По распоряжению губернатора под укромное пристанище фанатов тихой игры отведен участок 1,7 га в Курортном районе на 38-ом километре Приморского шоссе. Здесь в хвойном лесу близ впадения реки Малой Сестры в Финский залив вольготно расположатся 15 строений: гостиница кратковременного пребывания на 5 номеров и 14 коттеджей. Средняя площадь коттеджа 250 кв.м, гостиницы – 600 кв. м. Благородное место обязывает: тут 1 кв. м обойдется уже в $500, а весь проект в $ 2,5млн. Каждая деталь концепта (охраняемый контур, контрольно-пропускной пункт) убеждает в том, что служение гольфу не терпит суеты, а гольфмэны – посторонних взглядов. Из соображений конспирации проект умалчивает о том, где собственно устроят поля для гольфа. Но это не суть важно – главное надежная крыша, а лунки в уникальном ландшафте мелких дюн проковырять недолго.

Делайте ставки, господа

Говорят, при Козырицком с раздачей филейных участков творился форменный беспредел. Говорят также, что и сегодня не все ладно в курортном королевстве. Особенно в ленинских местах у озера Разлив и в парке Дубки . Местные власти не обращают внимания на досужие толки, они стремятся к комплексности малоэтажной застройки, назначают за вакантные участки рыночную цену $3,5-4 тыс. и пускают деньги на развитие инфраструктур. Самые дальновидные агентства (например, Авторитет ) уже скупают землю гектарами, полагая, что цены еще не достигли потолка.

Пока что первичный земельный рынок – не до конца опознанный объект из области законодательной фантастики. Поэтому легче всего приобрести землю вместе со строениями у приватизированных, но убыточных предприятий социальной сферы – пансионатов, баз отдыха, санаториев (зафиксированы сделки на сумму порядка $100тыс. за 1 га против минимум $2тыс. за сотку при сделках с частными лицами). Здания не обязательно сносить, можно перепрофилировать. Свежий пример – проект реконструкции двух корпусов пансионата Ленинградец (Зеленогорск, Приморское шоссе, 593), что находятся в долевой собственности Межрегионального объединения Федерация профессиональных союзов Санкт-Петербурга и Ленинградской области и ППО Ленинградец. Заказчиком их реконструкции выступает по доверенности ООО Балтийская Консалтинговая группа . Пятиэтажный главный корпус будет надстроен двумя этажами и реконструирован под жилой дом; в трехэтажном лечебном блоке устроят апартаменты для временного проживания. Общая площадь 83 квартир составит около 7 тысяч кв. м.

Над голубыми глазами озер

В бытность Озерков блестящим столичным предместьем, где селилась и отдыхала питерская интеллигенция, застройку и использование здешних земель регулировало Общество по благоустройству дач . В частности, усадьбы подходили к озерам, но не занимали береговую линию, где была высажена непрерывная зеленая аллея шириной 5-7 м. Эти места называли Шуваловской Швейцарией. Процесс деградации предместья, начавшийся после революции, довершила вторая мировая война. В последующие годы Шувалово-Озерки стали походить на неперспективную деревню.

Генплан объявил территорию Суздальских озер общегородской зоной отдыха, крупнейшим гидропарком, зелеными легкими Санкт-Петербурга. В 1992 году район включили в список памятников градостроительства и архитектуры местного значения, ЗакС присвоил ему статус особо охраняемой территории. Все эти декларации не смогли противостоять натиску дикого коттеджного строительства. В 1993-1995 г.г. в частную собственность перешли 110 фундаментов (в ряде случаев, их не было в натуре) с наделами площадью от 0,1 до 0,6 га, подступающими к самой кромке озер. То есть под виллы пошло еще 22 га кроме 70 га, уже занятых усадебной застройкой. В 50% случаев строительство началось самовольно. Развитие процесса грозило сплошной застройкой берегов, резким увеличением антропогенной нагрузки на хрупкую экосистему и безвозвратной потерей для горожан возможности общения с природным комплексом.

Проект зонирования территории Суздальских озер (ПЗТСО) был призван спасти ситуацию. Территорию в 410 га поделили на пять зон с особым режимом использования земель и недвижимости (от полного запрета нового строительства или разрешения воссоздавать дома на старых фундаментах по архивным документам до строительства в традиционном стиле зданий не выше двух этажей).

Наполеоновские планы

Теперь в окрестностях Суздальских озер строят по регламенту и под контролем. Строят больше и лучше прежнего. Вслед за неорганизованными частниками сюда пришли серьезные фирмы. Например, на возведении коттеджного комплекса по ул. Корякова, 27 заказчиком и подрядчиком выступает компания Монолитстрой , генеральным дилером проекта – агентство Оскар . К лету будут сданы под ключ два восьмиквартирных блока общей стоимостью $50тыс. при цене $450 за 1 кв. м (площадь трехуровневых квартир от 120 до 140 кв. м).

Осознавший рентабельность малоэтажки холдинг Петербургстрой замахивается на поэтапное строительство 80 тыс. кв. м жилья на принадлежащих ему 18 га по берегам Нижнего и Большого Суздальских озер. 24 трехэтажных особняка по 200-400 кв. м каждый, 115 сблокированных двухэтажных коттеджей и 73 четырехэтажных таун-хауса вкупе с детсадом на 115 малышей, начальной школой на 230 мест, общественно-культурным, спортивным и торговым центрами образуют нечто вроде поселка американской мечты. Его эксплуатацией займется дочернее Петербургстрою ЗАО Озерки , а генподрядчика определит тендер. По расчетам, строительство должно занять четыре года и обойтись в $30 млн. Собственных денег холдинга хватит разве что на обеспечение площадки инфраструктурой, чем он займется ближе к лету.

В поисках инвестиций проект совершил путешествие из Петербурга в Канны. На пресс-конференции по итогам поездки журналистов обнадежили: конкретные результаты будут обнародованы месяца через четыре. Генеральный директор холдинга Виталий Вотолевский назвал визит чисто имиджевой акцией. Он прав, Лазурный берег Франции – лучшее место для демонстрации наполеоновских планов.

Tagged with:
 

Comments are closed.

Set your Twitter account name in your settings to use the TwitterBar Section.