vybor kvartiryКакая цель покупки квартиры?

Ответы могут быть разные: Для проживания, в целях улучшения жилищного вопроса. Для инвестирования, в целях перепродажи и дополнительного заработка. Для «обналички» жилищного сертификата (воинский сертификат, материнский капитал, сертификат участника В. О. В., субсидия «молодая семья».)


На сегодняшний день у покупателей есть два основных  варианта решения квартирного вопроса. Первый вариант покупка квартиры на вторичном рынке у собственников или у риэлторов. Второй вариант покупка у застройщиков строящейся квартиры-первичное жилье. т. е новостройки. При покупке недвижимости каждый вариант имеет как плюсы так и минусы. Тут надо выбирать уже исходя из сложившейся ситуации и финансовой возможности.

Если Вы рассматриваете вариант покупки квартиры от застройщика, обратите внимание на следующие аспекты:

Стоимость квартиры

Чем раньше этап  строительства дома, тем меньше стоимость одного квадратного метра. То есть, чем раньше вы «вкладываетесь» в строительство, тем дешевле вам обойдется квартира. Но Вы должны понимать, что  купить квартиру на вторичном рынке, расположенную в доме той же категории и в том же районе, что и новостройка, всегда дороже.
комфортность.

Безопасность жилья

Современные строящиеся дома  возводятся по современным планировкам, проекты с улучшенной планировкой.  При строительстве используются высокотехнологичные материалы, гарантирующие повышенные показатели тепло эффективности строений.

Продажа квартир от застройщика регламентируется Федеральным Законом №214. По этому закону все договора долевого участия регистрируются в регистрационной палате. Конечно же, риски при покупке жилья в строящихся домах есть, однако если вы покупаете недвижимость у крупного и проверенного временем застройщика, то риски не получить ключи от своей квартиры в строго оговоренные сроки практически сведены к нулю.

Как выбирать квартиру

Ну вот, вы наконец-то,  и в вашей семье  возник вопрос о приобретении квартиры. На какой квартире остановиться, на что обратить внимание, чтобы не ошибиться и не пожалеть о покупке жилья.

Возможности бюджета семьи

При покупке квартиры надо начинать с семейного бюджета. Подсчитать какая общая сумма набирается в семье на покупку квартиры. Сумма просчитывается с учетом продажи старой квартиры, собственных средств (накоплений), кредитных средств или заемных средств у друзей или  родственников. Исходя из стоимости квартиры вы делаете первый этап выбора жилья: однокомнатная , двухкомнатная, трехкомнатная квартира и «хрущевка», «брежневка», улучшенная планировка или  новостройка в сданном доме.

Выьор типа жилья

Второй этап выбора квартиры материал стен: кирпичный  или панельный дом. Если приобретаете новую квартиру, то современные технологии  панельного строительства сегодня идут вперед. Дома из панелей  строят с утеплением по новым стандартам качества. Т.е. сегодняшний панельный дом  и панельный дом 30-ти летней давности отличаются, тем что новые панельные дома утеплены внутри, стекловатой, пенопластом, и там нет пустот как в старых панелях. А это влияет на тепло в квартире. Тепло в квартире будет также как в кирпичном доме.

Приобретая квартиру на вторичном рынке обязательно надо обратить внимание на техническое состояние дома. Материал стен, коммунальные системы, подъезд, толщина стен, какие соседи вас окружают. Обязательно поговорите с соседями, расспросите их поподробнее о жильцах об оплате коммунальных платежей. Вы сразу узнаете плюсы и минусы данного дома, и вам станет понятна общая картина проживания вашей будущей жизни.

Выбор подходящего места квартиры

Следующий этап, если вы уже подобрали несколько вариантов квартир. Подойдите к окну и посмотрите вид из окна. Что вы увидите? Вы же нехотите, чтоб на протяжении нескольких долгих лет жизни вы наблюдали свалку или ряд ржавых гаражей или развалившийся заводик из вашего окна.  обратите внимание на развитость инфраструктуры. Близость магазинов, остановок, школы, садики. Наверное не хотелось бы от своего подъезда идти пешком полчаса до ближайшего магазина или остановки.

Comments are closed.

Set your Twitter account name in your settings to use the TwitterBar Section.