nedvizhimost v egipteРост интереса к Египту, как стране постоянного проживания значительно усилился в последние годы, после принятия властями АРЕ изменений в законодательство, направленных на создание более благоприятного климата для инвестиций и стимулирование притока иностранцев в страну.

К факторам, свидетельствующим в пользу покупки жилья в этой стране можно отнести относительно небольшую удаленность Египта от России, низкий уровень цен, наличие качественного медицинского обслуживания и невысокие цены на продукты питания, благоприятный сухой климат и практическое отсутствие визового режима (визу для проживания в стране сроком на 2 месяца можно получить за 17 долларов в аэропорту) и.т.д.

Египетское законодательство определяет, что иностранец имеет право приобрести в стране максимум два объекта, общей площадью не более 4 тыс. кв. метров. Земельные участки, превышающие 10 тыс. кв. метров подлежат обязательно регистрации на египетское юридическое лицо.

Первым шагом к покупке заветной недвижимости на Красном море является получение визы на пребывание в стране на срок до 2 месяцев. Затем, подобрав понравившийся объект, покупатель и продавец составляют предварительный договор купли-продажи объекта, также покупателем вноситься десятипроцентный безвозвратный депозит или производится полная оплата покупки. При проведении полной оплаты сразу же оформляется итоговый договор купли-продажи объекта недвижимости на русском и арабском языках, который затем регистрируется у нотариуса и в суде города.

Регистрация вашей новой собственности у нотариуса производится либо по предъявлении договора купли-продажи, либо по генеральной доверенности, выданной продавцом. Наличие такой доверенности позволяет покупателю осуществлять любые действия с недвижимостью, продавать, сдавать, дарить и.т.д. После завершения этой, достаточно простой, процедуры регистрации жилье переходит в собственность нового покупателя.

Регистрация подписанного договора купли-продажи в городском суде не является обязательной, но весьма распространена среди иностранных покупателей квартир и домов в Египте. Стоит эта процедура 5-6% от суммы сделки, из которых 3% составляет государственный сбор за регистрацию, а 2-3% необходимо заплатить юристу. Длительность регистрации сделки в городском суде составляет до 1 года. Существует вариант регистрации права собственности в регистрационной палате, однако, это вариант пользуется популярностью, поскольку в этом случае продать купленную квартиру можно будет только через 5 лет.

Кредиты на покупку жилья в Египте можно получить как местному жителю, так и гражданину иностранного государства, имеющему разрешение на проживание в стране и подготовившему весь пакте документов, требуемый банком. Кроме того, в Египте весьма распространены предложения о продаже жилья, находящегося в залоге у банкиров или девелоперов. Такие объекты продаются вместе с кредитом, процентами по нему и догами, но остерегаться таких сделок не стоит, условия продажи таких квартир могут быть значительно выгоднее стандартных предложений.

Comments are closed.

Set your Twitter account name in your settings to use the TwitterBar Section.