ipoteka kvartiryИпотека

Главный принцип ипотечного кредитования заключается в том, что недвижимое имущество выступает залогом и гарантией выплаты кредита. Владельцем жилья все месяцы или годы, пока погашается кредит, юридически является покупатель квартиры – должник.

Он даже может заложенную квартиру передать по наследству. Но фактически этот самый покупатель очень сильно зависит от банка, а именно, от своевременности выплаты кредита. Поэтому право собственности в этом случае получается несколько формальным. Оставляя в качестве залога имущество, приобретенное на кредитные деньги, кредитор пытается защитить себя от неплатежеспособности должника.

В крайнем случае, не получая деньги назад, кредитор получает право заложенное имущество либо реализовать, либо юридически сделать своей собственностью. Есть две зарубежных модели ипотеки, которые используются в Москве. В «немецком» варианте предусмотрены ссудно-сберегательные кассы. Первый взнос – не менее 50 %. При этом квартиру можно купить только в доме, который построила компания, владеющая ссудно-сберегательной кассой. «Американская» модель в России значительно более популярна: первоначальный взнос снижен до 30%, срок кредита увеличен.

Как сегодня приобрести квартиру ?

Покупка недвижимости – процесс непростой, а, когда еще жилье можно купить, как в крупной, так и в мелкой компании, немудрено, вообще, растеряться. Где же лучше купить квартиру в Санкт-Петербурге – у частника, в крупной организации или через агентство недвижимости?

Современный рынок недвижимости перенасыщен фирмами, которые оказывают различные услуги, так или иначе, имеющие отношение к недвижимости, – это и юристы, и риэлторы-одиночки, и целые риэлторские агентства.

Все агентства можно разделить на три группы, в зависимости от масштаба их деятельности: крупные, средние и мелкие фирмы. В крупных фирмах каждый месяц заключается большое количество сделок с недвижимостью. Общий объем сделок приближен к 50% от всего рынка. Эти фирмы, как правило, надежны, и, в то же время, услуги они оказывают достаточно дорогие.

На средние фирмы приходится около 20-25% сделок на рынке недвижимости, они достаточно надежны и ценят своих клиентов. Средние фирмы наиболее предпочтительны среди покупателей.

На долю мелких фирм приходится малое количество сделок, в такие фирмы можно обращаться, если кто-то из знакомых уже обращался к ним и остался доволен их деятельностью. Услуги такие фирмы оказывают недорого, однако и гарантий предоставляют не больше. Минусом небольших агентств является и бедная база данных, следовательно, и выбор вариантов будет скудным.

Обращаться за помощью к частным лицам за скромное вознаграждение тоже не стоит, даже, если они были рекомендованы друзьями.

Купить квартиру на вторичном рынке

Конечно, перед обращением в конкретную фирму стоит ее проверить: для начала разузнать у знакомых, вдруг у них уже есть опыт общения с этой фирмой. Также можно проверить данные агентства через сеть Интернет – и очень часто вы найдете положительные отзывы о агентстве kvartira-v-pitere.ru. Большинство крупных агентств имеет свои сайты и kvartira-v-pitere.ru не исключение. Здесь вы найдете всю подробную информацию об их деятельности. Эта компания всегда славилась своим качественными подходами к своим клиентам.

Поэтому лучше обращаться в агентства с уже сложившейся репутацией и наработанным опытом, пусть и придется переплатить за их услуги. К тому же в агентствах работают специалисты, подкованные и юридически тоже, а, значит, и шанс купить квартиру на вторичном рынке легко и без приключений в этом случае значительно выше. Конечно, с частником можно договориться и на более низкий гонорар, но, где найти проверенного частника, в руки которого можно отдать свое будущее жилье?

На сегодняшний день купить жилье людям со средним достатком сложновато, особенно при постоянно растущих ценах на него. Но сейчас есть возможность взять квартиру в ипотеку.
В наше время очень часто можно слышать слова «ипотека», «ипотечная программа», но не каждый понимает что это значит.

Как же выгодно купить квартиру в ипотеку?

Что нужно знать?  Ориентировочно определив цену квартиры, размер первого взноса, и естественно сумму кредита, Вы переходите к выбору ипотечной программы.

И сразу же находите много банков, которые предлагают ипотечную программу. Что бы выбрать банк, нужно знать информацию по всем банкам, которые предоставляют программы кредитования. Нужно разобрать эти сведения и принять решение. Но не каждый работающий человек имеет время на это, и не каждый способен обработать данные. В таком случае у Вас есть два способа.

Первый способ взять ипотеку

Вы самостоятельно посещаете все банки, знакомитесь с условиями всех ипотечных программ, детально изучить каждую из них и выбрать одну. Это займет много времени, но это только начало. Далее нужно собрать необходимые документы и принести их в банк, когда получите положительный ответ от банка — поиск квартиры, сбор документации по выбранному объекту. Потом получаете окончательный ответ от банка, оформляете сделку купли-продажи и Вам выдают ипотечный кредит.

Второй способ получить ипотеку

Вы находите специалиста, который Вас проконсультирует, выработает оценку ипотечных программ и подберем идеальную для Вас. Если Вы предпочтете этот вариант, то вы сможете не только сэкономить, но и выбор Ваш будет более объективным.

При выборе ипотечной программы нужно направить внимание на: величину процентной ставки, срок и валюту кредитования, объем первого взноса, возможность досрочного погашения и размер комиссии за него.

В добавление будут еще расходы  на: комиссию за оформление кредита, оформление страховки, оформление сделки, услуги нотариуса, собрание документации, а также изредка платеж банку за первоначальное рассмотрение заявки.

Если специалист в курсе Вашего заработка, он рассчитаем Вам наибольшую сумму кредита и сумму платежа за месяц. Вдобавок этот специалист съездит с Вами в банк, что бы подать заявку на кредит. Если что, то поможет с проблемами, которые возникнут — это поможет убыстрить процесс рассмотрения документов повысить возможность позитивного ответа.
Следовательно, Вам лишается выбрать надлежащий вариант квартиры и прийти на соглашение для подписки контракт купли-продажи. Каким способом брать квартиру в ипотеку решать Вам. Удачи.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Set your Twitter account name in your settings to use the TwitterBar Section.