О себестоимости и цене новостроек

zastroika moskvyЗатраты на строительно-монтажные работы составляет в цене новой квартиры порядка 60%. Недавно первый вице-премьер Правительства Москвы, руководитель Комплекса перспективного развития города Владимир Ресин определил ориентировочную цены как самих этих работ, так и полную продажную стоимость жилья. Запросы строителей на уровне 300 долларов он назвал чрезмерными и предложил ориентироваться на 200 долларов. Тогда – считает Ресин – можно будет с успехом продавать квадратный метр по 350 – 400 долларов.

Квартплата будет расти

Подписано правительственное распоряжение о взаимозачете центра с субъектами федерации по платежам на содержание объектов жилищного фонда, ранее числившегося ведомственным. Теперь регионы не получат “живых” денег на содержание этих домов. Пострадавшие в данной ситуации энергетики и службы коммунального хозяйства вполне могут увеличить свои тарифы для остальных жильцов и покупателей новых домов. В результате снизится разница между квартплатами муниципального и коммерческого жилья.

Московские власти определяют продавцов новостроек

Московские власти объявили ежегодный конкурс среди риэлтерских фирм на право продажи квартир, построенных по городскому заказу. Речь идет о квартирах, которые строит Департамент внебюджетной политики правительства Москвы. Департамент ежегодно строит и реализует через сеть уполномоченных риэлтеров примерно треть жилья в городе (1 млн. кв.м в 1999 году). Сейчас у Департамента внебюджетной политики правительства Москвы 38 уполномоченных дилеров по продаже квартир. Для некоторых из них, продажа новостроек – единственный вид риэлтерского бизнеса. Эти фирмы, также как и Государственные унитарные предприятия скорее всего подадут заявления на участие в новом конкурсе. Они в первую очередь оповещены о конкурсе и намерены в нем участвовать. Другие риэлтеры к моменту начала конкурса только знакомились с условиями конкурса. 30 сентября прием документов заканчивается. По итогам конкурса можно будет судить об интересе риэлтеров к новостройкам и косвенно – об оценке риэлтерами планов мэрии по качеству и объема строительства в следующем году.

Схема финансирования при строительстве жилья в следующем году может измениться

Согласно бюджетному кодексу, вступающему в действие с 2000 года, большинство внебюджетных фондов должны быть включены в состав городского бюджета. С учетом законов бюджетного устройства, инвестиционный процесс в строительной отрасли Москвы может притормозиться на время выработки новой схемы управления и контроля. Впрочем городские власти намерены отложить вступление в силу этой части бюджетного кодекса до 2001 года.

 

Сколько посредников на вторичном рынке жилья?

Точных данных о том, сколько продавцов и покупателей квартир занимаются покупкой квартир без участия риэлтеров, нет. По данным петербуржской справочной службы “Квартирный вопрос”, самостоятельно решают свои жилищные проблемы намерены около 40% обратившихся в службу. При этом в риэлтерские фирмы обращается гораздо меньше остающихся 60%. Риэлтеры называют цифры около 25% от общего числа сделок на вторичном рынке. Легкий подсчет дает цифру в 35% сделок осуществляемых на сером рынке – ни самостоятельно, ни с участием крупных фирм. Это рынок принадлежит мелким маклерам, качество работы которых может быть как высоким, так и низким, но у них меньше возможностей, да и ответственности за возможные ошибки они несут меньше всего.

Страхование квартир может остаться доступным по цене и стать более привлекательным по размерам возмещенияя ущерба

Страховые компании давно старались повысить интерес граждан к страхованию жилья. Взрывы в Москве привели к росту интереса граждан в отношении такой услуги как страхование жилья от террористов. Посчитав, что за повышенным интересом к одной услуге вырастет и общий спрос, некоторые страховые компании решили обратиться к правительству Москвы с просьбой включить в перечень страховых случаев по программе муниципального страхования террористические акты. Муниципальное страхование в примерно 50 раз дешевле коммерческого, но и сумма страхового возмещения во столько же раз меньше. Для изменения положения и расширения перечня страховых случаев страховые компании намерены переложить на себя часть рисков, которые сейчас несут городские власти, но за это хотят более активной позиции властей. В прошлые годы, в частности в 1995 г. городское правительство решило ввести единую систему страхования жилья в Москве. Страховые компании вывесили в жэках, дэзах, рэу информацию о необходимости пользоваться услугами только этих компаний, потому что только они работали под эгидой городских властей. Но москвичи вяло реагировали на эти призывы. Год назад возникла идея рассылать по почте готовые страховые свидетельства с гарантией властей уже в виде подписи префекта конкретного округа. Однако мешало отсутствие интереса граждан, маленькая сумма возмещения по муниципальному страхованию и большие взносы по страхованию коммерческому.

Цены на жилье могут вырасти под давлением городских налогов и снизиться за счет менее обременительного НДС

Строители стали основными получателями московской программы налоговых льгот и отсрочек га прошедшие три года. Юрий Лужков назвал цифру в 78,8% отсроченной суммы налогов, приходящиеся на строительный комплекс Москвы, чрезмерной и призвал в дальнейшем активнее предоставлять налоговые льготы другим отраслям городской промышленности. Отсутствие налоговых отсрочек и необходимость погашения старых могут сказаться повышением цен на жилье. В то же время проект федерального бюджета на следующий года пока предусматривает льготный порядок оплаты налога на добавленную стоимость в капитальном строительстве. Это позволит перенести тяжесть расплаты по налогам до момента продажи жилья конечному потребителю.

Сбербанк попробует работать без риэлтеров, Собинбанк – пока не торопится отказаться от услуг профессионалов

Московский банк Сбербанка России подписал соглашение с Домостроительным комбинатом 1 (ДСК-1) о совместной работе в рамках городской программы ипотечного кредитования. Программа предусматривает выдачу долгосрочных кредитов под залог приобретаемых квартир для решения жилищной проблемы. Ее участниками могут стать москвичи, платежеспособность которых проверена банком и которые могут приобрести квартиру в любом районе города, но построенную ДСК-1. Всего с начала года Сбербанк выдал 48 ипотечных кредитов – при посредничестве риэлтеров. По оценкам представителя Сбербанка до конца года речь может идти о 100 кредитах. В то же время другой союз банка и застройщика – Собинбанка и Департамента внебюджетного развития Москвы – надеется реализовать по своей ипотечной программе несколько сот квартир.

Ингосстрах планирует страховать заемщика ипотечного кредита от потери им трудоустройства

Если эта программа заработает и будет доступна любому жителю – ипотека преодолеет основную преграду своего развития.

Tagged with:
 

Comments are closed.

Set your Twitter account name in your settings to use the TwitterBar Section.