programma zhilje molodymМногие слышали о такой программе, которая существует в нашей стране не так давно, как программа под названием «жилье молодым». Она состоит из нескольких пунктов.

Условия ипотеки “Молодая семья”

Наши законодатели при разработке программы учитывали все нюансы, дабы сократить случаи злоупотребления при получении субсидий на такой вид кредитования, как ипотека. Однако, как и в любом деле лазейки все же остались существовать. Если Вы с ними знакомы, то Ваши шансы, получить государственную субсидию, в разы увеличиваются.
В условиях ипотечной программы молодая семья существует несколько пунктов.

Во-первых, это возраст супругов:

он должен быть не старше 35 лет, а на деле лучшим вариантом было бы, если бы Ваш возраст был не старше 33 лет. Почему? А потому что Вы не будете реально знать, сколько времени Вам потребуется, чтобы собрать все необходимые документы.

Во-вторых, надо доказать государству и его органам, что Ваша семья занимает положение «нуждающихся в жилье».

Что включает в себя это понятие? А то, что ни у одного члена Вашей семьи не должно быть личного жилья: квартир, домов и так далее, находящихся в личном пользовании. А та площадь, на которой Вы проживаете или прописаны, не должна превышать 14 квадратных метров на одного человека. Например, если Вы живете в двухкомнатной квартире, в которой площадь составляет 50 квадратных метров, то в идеале, в ней должны быть прописаны помимо Вас, еще и Ваши родители, и ребенок.

В-третьих, каждая семья должна предоставить источник дохода, который она в любой момент готова подтвердить.

Этот источник необходим для того, чтобы доказать Вашу платежеспособность, ведь остальную часть ипотечного кредита, Вы будете выплачивать из личных денежных средств. Для более понятной информации, 35% жилья в плане оплаты берет на себя государство, остальные 65% выплачиваете Вы. Как показывает практика, Ваш доход в среднем должен превышать в 4 раза, Ваши ежемесячные платежи за ипотечный кредит.

Приведем пример: Вы выплачиваете по 15 000 рублей каждый месяц по кредиту, поэтому Ваша суммарная сумма, которую Вы зарабатываете вместе с супругом, должна составлять около 50 000 рублей.
Условия программы молодая семья вполне выполнимы. Молодые семьи реально получают субсидии.

Как получить ипотеку молодой семье

poluchit semja ipotekaНасущный вопрос, встающий в настоящее время перед очень многими жителями России, как получить ипотеку молодой семье? На данный момент можно выделить три возможных варианта решения этой проблемы.

Во-первых, всегда существует возможность взять ипотечный кредит. Молодая семья обращается в коммерческий банк, предоставляет все необходимые документы, оценивает недвижимость и заключает договор ипотечного кредитования. Самый популярный вариант при таком решении – программа Сбербанка «Ипотека – молодой семье». Ее основным преимуществом является, прежде всего, возможность совокупного расчета доходов не только супругов, но и их родителей, которые в этом случае выступают созаемщиками. Также банк может предоставить отсрочку сроком до 5 лет для погашения кредита ввиду таких факторов, как строительство дома, рождение ребенка.

Государственная программа «Молодой семье – доступное жилье»

Во-вторых, ипотечный кредит молодая семья может получить, воспользовавшись целевой федеральной государственной программой «Молодой семье – доступное жилье». Программа стартовала в 2011 году и к 2015 году рассчитывает обеспечить ипотечными кредитами около 170 молодых семей. По программе предоставляется государственная субсидия, которую можно использовать либо на приобретение жилья, либо на его строительство, либо на уплату первоначального взноса по ипотеке, либо на погашение суммы основного долга (или процентов) по ипотеке, взятой до получения субсидии. При этом размер субсидии составляет максимум 35% от стоимости жилья (40% при наличии малолетних детей).

И, наконец, третий вариант того, как получить молодой семье ипотеку – это социальная ипотека для молодой семьи. Первоочередными категориями граждан, которые обычно выбирают такой вариант, являются бюджетники, студенты, военные, не имеющие возможности сотрудничать с другими коммерчески банками. В этом случае улучшение жилищных условий происходит исходя из нормативов – максимум 18 квадратных метров на человека. Социальная ипотека обычно действует по одному из трех вариантов. Возможно предоставление субсидий на часть стоимости квартиры, установление льготной цены на государственное жилье либо предоставление дотаций на снижение ставки по ипотечному кредиту.

Материнский капитал и ипотека на квартиру в строящемся доме

ipoteka kapital materМожно ли погасить с помощью материнского капитала ипотеку на квартиру в строящемся доме? С таким вопросом чаще всего обращаются заемщики к специалистам. Материнский капитал – это финансовая помощь государства, предусмотренная законом №256-Ф3 «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей» (от 26.12.2006 г.). Она начисляется при рождении или усыновлении второго или последующего ребенка.
Первоначальный размер материнского капитала индексируется несколько раз в год из-за высоких темпов инфляции. Изменение размера обеспечивает родителям сохранность массы денег. Сегодня он составляет 340 тыс. рублей.

Материнский капитал выдают за ребенка, рожденного не ранее 1 января 2007 года. Получить материнский капитал можно лишь единожды. Закон строго очерчивает список целей, на которые можно потратить деньги:

  • образование ребенка;
  • улучшение жилищных условий (в т.ч. ипотека на квартиру в строящемся доме);
  • формирование накопительной части пенсии матери.

Получить на руки и распорядиться свободно можно лишь 12 тыс. рублями. Остальные деньги хранятся в безналичном виде до момента востребования их родителями. Использовать материнский капитал можно лишь через три года после появления прибавки в семействе. Закон предусматривает возможность досрочного использования капитала на погашение ипотеки на квартиру в строящемся доме или любого другого ипотечного займа (поправка к ст. 7. ФЗ №256-Ф3 от 29.12.2006 г.). Расплатиться за квартиру в строящемся доме можно полной суммой или ее частью. Допустимо использование денег как в качестве первого взноса, так и для погашения займа, полученного ранее.

Платеж за семью осуществляет Пенсионный фонд, в который необходимо подать заявление на использование материнского капитала для погашения ссуды, с помощью которой была приобретена квартира в строящемся доме.

  • Паспорт заемщика и созаемщика

  • Сертификат на материнский капитал

  • Копия договора ипотечного кредитования

  • Справка из банка с указанием размера долга

  • Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру

  • Свидетельство о браке

  • Обязательство переоформить квартиру в совместную собственность.

Пенсионный фонд рассматривает заявление в течение 30 дней. Если у вас квартира в строящемся доме, то платеж будет совершен в течение 15 дней с момента их поступления на счет Фонда. В случае погашения основного долга по кредиту средства переводятся в течение двух месяцев со дня удовлетворения заявки. Заемщики получают на руки уведомление-подтверждение о совершении платежа.

Ипотека на квартиру в строящемся доме, как и любой другой существенный заем, оформляется на отца – основного кормильца семьи. Материнским же капиталом распоряжается мать. При перечислении денег в счет оплаты кредита государство требует оформления жилья в совместную собственность (участвуют и оба родителя, и дети). Так ребенку гарантируется доля в квартире. Переоформить документы можно в течение полугода с момента перечисления денег Пенсионным фондом.

One Response to Ипотнчная программа «жилье молодым»

  1. […] государство предусматривает ряд мер, облегчающих ипотечный кредит молодым, особенно если они оказываются ценными специалистами. […]

Set your Twitter account name in your settings to use the TwitterBar Section.