Получение ипотеки в странах ЕвропыПо европейским меркам, нормальной ставкой по ипотечному кредиту, можно считать ставку в 3,5-5% годовых. Для сравнения, стоит отметить, что в России эта цифра достигает 12-14% в год. Но есть ещё немаловажный фактор доступности, в таких странах как: Черногория, Румыния, Швейцария, получение ипотеки недоступно.
Чисто формально, можно считать доступной ипотеку в Болгарии, Австрии, Италии, Англии, но к заёмщику-нерезиденту предъявляют очень жесткие требования, и большинстве случаев россиянам и украинцам отказывают.
Крайне проблематично, но представляется возможным получение кредита в Чехии, на местное юридическое лицо, следовательно, будет необходимостью его открыть. В Германии главным условием будет, то чтобы недвижимость приносила постоянный доход, чтобы она была сдана в аренду, тут можно задуматься даже о том, чтобы покупать целые здания и сдавать их в аренду, никаких ограничений по выдаваемому кредиту в этой стране нет. В Испании существует ограничение по выдаваемому кредиту – 300 тыс. евро. Во Франции предоставят такую возможность очень малое количество банков, и покупаемая недвижимость непременно должна быть либо в Париже, либо на юге страны.
В тех странах, где процедура получения ипотеки сложная, понадобится помощь ипотечного брокера. Как правило, это поможет увеличить вероятность получения кредита, за своё содействие брокер берёт приблизительно от 1 до 3% от суммы кредита. С его помощью Вам будет проще определить, какими будут Ваши расходы на оформление сделки с учётом всех сборов.
Ипотечный кредит в большинстве случаев позиционируется как обязательство перед банком, обеспеченное залогом. Но имеет место существовать и ипотека, необеспеченная залогом. Отличием ее от стандартной ипотеки является то, что приобретаемая на скопленные деньги заемщика (первоначальный взнос по кредиту) и на денежные средства банка квартира поступает в собственность не банка, а заемщика.
Конечно же, в этом случае годовые процентные ставки становятся выше, чем при обычной ипотеке. Это объясняется возросшими рисками банка относительно не возврата кредита.
В современном мире одним из основных механизмов приобретения жилья является ипотечный кредит. Очень высокая стоимость жилой недвижимости делает необходимым применение ипотечных кредитов для удовлетворения потребностей населения в жилье. Эти потребности являются базовыми. Их удовлетворение обеспечивает нормальные условия воспроизводства населения. Именно поэтому для заемщиков крайне важно эффективно управлять расходами на ипотечное кредитование.
Какие документы для оформления ипотеки необходимо собрать и предоставить в банк? Их можно поделить на два вида: это документы, необходимые для одобрения кредитной заявки заемщика и документы, необходимые для проверки и одобрения залоговой квартиры.
Документы, необходимые для подачи кредитной заявки на ипотеку в банк:
Ипотечный кредит выдается как на покупку строящегося дома или квартиры (первичный рынок недвижимости), так и на приобретение квартир на вторичном рынке. Ипотека на вторичном рынке пользуется большей популярность, прежде всего, потому что это возможность сразу после покупки квартиры в нее заселиться. Приобретая квартиру на первичном рынке, вам придется платить за ипотеку и за аренду жилья, так как заселиться вы сможете только после окончания постройки дома и сдачи его государственной комиссии.
Процентные ставки по ипотечному кредиту бывают комбинированные, плавающие и фиксированные.
Фиксированная ставка – это независимая ни от какого-либо показателя процентная ставка, прописанная в кредитном договоре. Это вызывает массу удобств, к которым, к примеру, можно отнести точный график платежей по кредиту, то есть вы на протяжении всего срока кредитования знаете, какую сумму вы должны заплатить в том или ином месяце. Фиксированная ставка по ипотеке в настоящее время варьируется в диапазоне от 11 % до 18 %.
[…] приобретении квартиры в ипотеку, банковская организация заключает с заемщиком […]