ipoteka v mireПолучение ипотеки в странах Европы

По европейским меркам, нормальной ставкой по ипотечному кредиту, можно считать ставку в 3,5-5% годовых. Для сравнения, стоит отметить, что в России эта цифра достигает 12-14% в год. Но есть ещё немаловажный фактор доступности, в таких странах как: Черногория, Румыния, Швейцария, получение ипотеки недоступно.

Чисто формально, можно считать доступной ипотеку в Болгарии, Австрии, Италии, Англии, но к заёмщику-нерезиденту предъявляют очень жесткие требования, и большинстве случаев россиянам и украинцам отказывают.

Крайне проблематично, но представляется возможным получение кредита в Чехии, на местное юридическое лицо, следовательно, будет необходимостью его открыть. В Германии главным условием будет, то чтобы недвижимость приносила постоянный доход, чтобы она была сдана в аренду, тут можно задуматься даже о том, чтобы покупать целые здания и сдавать их в аренду, никаких ограничений по выдаваемому кредиту в этой стране нет. В Испании существует ограничение по выдаваемому кредиту – 300 тыс. евро. Во Франции предоставят такую возможность очень малое количество банков, и покупаемая недвижимость непременно должна быть либо в Париже, либо на юге страны.

В тех странах, где процедура получения ипотеки сложная, понадобится помощь ипотечного брокера. Как правило, это поможет увеличить вероятность получения кредита, за своё содействие брокер берёт приблизительно от 1 до 3% от суммы кредита. С его помощью Вам будет проще определить, какими будут Ваши расходы на оформление сделки с учётом всех сборов.

Ипотечный кредит в большинстве случаев позиционируется как обязательство перед банком, обеспеченное залогом. Но имеет место существовать и ипотека, необеспеченная залогом. Отличием ее от стандартной ипотеки является то, что приобретаемая на скопленные деньги заемщика (первоначальный взнос по кредиту) и на денежные средства банка квартира поступает в собственность не банка, а заемщика.

Конечно же, в этом случае годовые процентные ставки становятся выше, чем при обычной ипотеке. Это объясняется возросшими рисками банка относительно не возврата кредита.

Приобрести квартиру в ипотеку

В современном мире одним из основных механизмов приобретения жилья является ипотечный кредит. Очень высокая стоимость жилой недвижимости делает необходимым применение ипотечных кредитов для удовлетворения потребностей населения в жилье. Эти потребности являются базовыми. Их удовлетворение обеспечивает нормальные условия воспроизводства населения. Именно поэтому для заемщиков крайне важно эффективно управлять расходами на ипотечное кредитование.

Какие документы для оформления ипотеки

Какие документы для оформления ипотеки необходимо собрать и предоставить в банк? Их можно поделить на два вида: это документы, необходимые для одобрения кредитной заявки заемщика и документы, необходимые для проверки и одобрения залоговой квартиры.

Документы, необходимые для подачи кредитной заявки на ипотеку в банк:

Ипотека на вторичном рынке

Ипотечный кредит выдается как на покупку строящегося дома или квартиры (первичный рынок недвижимости), так и на приобретение квартир на вторичном рынке. Ипотека на вторичном рынке пользуется большей популярность, прежде всего, потому что это возможность сразу после покупки квартиры в нее заселиться. Приобретая квартиру на первичном рынке, вам придется платить за ипотеку и за аренду жилья, так как заселиться вы сможете только после окончания постройки дома и сдачи его государственной комиссии.

Ставки по ипотеке в банках

Процентные ставки по ипотечному кредиту бывают комбинированные, плавающие и фиксированные.

Фиксированная ставка – это независимая ни от какого-либо показателя процентная ставка, прописанная в кредитном договоре. Это вызывает массу удобств, к которым, к примеру, можно отнести точный график платежей по кредиту, то есть вы на протяжении всего срока кредитования знаете, какую сумму вы должны заплатить в том или ином месяце. Фиксированная ставка по ипотеке в настоящее время варьируется в диапазоне от 11 % до 18 %.

Tagged with:
 

One Response to Ипотека без залога

  1. […] приобретении квартиры в ипотеку, банковская организация заключает с заемщиком […]

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Set your Twitter account name in your settings to use the TwitterBar Section.