Проблема приобретения жилья в собственность гражданами являются сегодня весьма острой и актуальной. Как уже отмечалось, строительство жилья сейчас ведется медленными темпами, существующий жилищный фонд устаревает, что указывает на сокращение в будущем при существующей ситуации. Учитывая высокую стоимость жилья и небольшие доходы населения при потребности в собственном жилье, перспективными являются такие отношения, при которых право собственности на жилье возникает у лиц ранее момента полной его оплаты. Среди таких договоров меньше исследованным в отечественной юридической литературе является договор ренты, все еще не нашел отражения в действующем законодательстве и предусмотрен только главой 55 проекта ГК Украины.

1. Понятие и общая характеристика договора ренты жилья

Согласно ст. 784 проекта ГК Украины по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы или иного предоставления. То есть договор ренты необходимо определить как договор, направленный на передачу имущества в собственность.

Прежде чем приступить к рассмотрению и характеристики договора ренты, необходимо выяснить смысл этого слова, что новым в украинском праве. В разные времена понятию “рента” предоставлялись различные значения. Например, К. Победоносцев приводит пример толкования, которое предоставлялось ренте в российском праве до 1917 года. По договору ренты одна сторона отдавала капитал владельцу имения и отказывалась безусловно или условно (на некоторый срок), от права требовать капитал, и в обмен получала право на ежегодное получение прибыли или ренты с этого имущества, в чьих бы руках оно не находилось. Есть особенности ренты по российскому праву в 1917 году были такие. Рента тяготила недвижимость независимо от смены собственника и она возникала путем предоставления капитала владельцу недвижимости. Рента носила бессрочный или срочный характер. В английском языке рента представляет собой цену жилья, сдаваемого в наем. В другом значении – плату, равную потенциальной полезности земли, если она используется в различных качествах, необходимых для обеспечения ее предложения. Следующее понимание ренты, что это показатель превышения совокупного дохода от земли над возможными затратами. Есть рента здесь проявляется в узком смысле, как отражение стоимости, т.е. платы за землю или жилье. Как видим, понятия «рента» не является новым в мировой практике и в отечественном историческом опыте. Но это понятие имеет несколько значений, поэтому необходимо уделить внимание и представить, что именно понимает под рентой украинской законодатель.

 

One Response to Договор ренты жилья

  1. […] делом – обратиться к нотариусу и составить договор ренты. Вы можете внести все те условия, которые сочтете […]

Set your Twitter account name in your settings to use the TwitterBar Section.