zalog nedvizhkaДаже при острой необходимости в деньгах заёмщики весьма неохотно идут на получение кредита под залог имущества (обычно квартиры или автомобиля). Это обосновано обременением, которое накладывается на предмет залога. Впрочем, и сам залог бывает двух видов: с договором регистрации залога и с переоформлением прав собственности.

Причины, по которым берётся кредит под залог недвижимости

Для того, чтобы быстро получить кредит, можно прямо сейчас:

Виды залога

Залог с обременением

Итак, по первому варианту залога обязательно составляется договор и согласно закона регистрируется в регистрационной палате. Собственность заёмщика при этом остаётся у него, но с некоторыми обременениями, например, квартира (если квартира – предмет залога), остается в пользовании. Заёмщик (он же и владелец) продолжает пользоваться квартирой, оплачивает счета и проч., но не имеет права продать эту квартиру.

Ломбардная ипотека

Другой вариант залога недвижимости (иногда это называют ломбардной ипотекой), это когда право собственности на предмет залога оформляется на кредитора и по погашении задолженности переоформляется обратно. Таким образом на период залога собственником является кредитор, заёмщик же только пользуется согласно договора его собственностью и на определённых условиях может приобрести недвижимость обратно. Такой вариант обычно крайне не популярен, так как заёмщик имеет меньше гарантий сохранения своей собственности.

Сравнивая два метода оформления недвижимости в залог можно смело утверждать, что первый является традиционным, а второй обычно реализуют кредитные организации, практикующие жёсткую позицию по отношению к клиенту. Но не зависимо от того, какой метод оформления выбирается, можно твёрдо утверждать, что другого варианта получить не целевой кредит на значительную сумму денег не удастся.

Поручительство при залоге

До определённого порога гарантом возврата кредита может служить поручительство, а также подтверждение уровня доходов посредством предоставления справки 2-ндфл с работы. Этот порог может быть в 200 – 300 тысяч рублей (в отдельный случаях конечно и побольше), более крупные суммы банк передаст только пот твёрдые гарантии, обеспечиваемые залогом. В этом смысле очень удобно иметь дорогие драгоценности: любой банк с удовольствием примет такой залог, так как это очень компактная форма для концентрации денежных средств, весьма мобильная, и не обременённая ворохом ограничений и неудобств законодательства о недвижимости.

Варианты оформления недвижимости в залог

Рассмотрев способы оформления недвижимости в залог попробуем разобраться, когда же стоит воспользоваться таким кредитным предложением, когда оно практично и востребовано? Первый вариант, это получение кредита для деловых целей – поддержки бизнеса в условиях финансового кризиса или же его расширения или развития. Тем более, что возможно, под залог будет отдаваться не личное жильё, а производственные или коммерческие площади, которые могут гарантировать очень крупные суммы займа.

Для простого человека, получающего зарплату, очень удобной может быть залог недвижимости при покупке другой недвижимости. Например, после многих лет жизни в городе вы решили переехать за город. Уже и подобран коттедж в новом строящемся посёлке, и есть деньги на первоначальный взнос, но вот как быть дальше – непонятно. В этом случае можно сделать так: берется кредит под залог имеющейся квартиры с возможностью её последующей продажи и расчета с банком по кредиту. Таким образом до тех пор, пока новое жильё не построено, заёмщик живёт в старой квартире и исправно вносит ежемесячные взносы в банк.

Когда же новостройка построена и сдана, заёмщик переезжает в неё (очень удобно, что нет подстёгивающих сроков на ремонт и переезд), освобождает старую квартиру и теперь эта квартира может быть продана. Из вырученных денег банк погасит остаток задолженности, остальные же средства поступят к заёмщику, на чем кредитные отношения закончатся.

Преимуществ в такой схеме кредитования несколько, во-первых, ставка по кредиту благодаря залогу будет существенно ниже (сравнивая с обычной ипотекой), ведь банк фактически не рискует, во-вторых, банк будет мониторить и сделку с покупаемой новостройкой, поскольку осечка в этой части финансовой операции автоматически делает невозможным продажу залога (там могут проживать несовершеннолетние и т.д., которых суд не выселит ни при каких договорах и обстоятельствах). В-третьих, несмотря на кредитную нагрузку, заёмщик становится на время хозяином двух объектов недвижимости, что даже в тяжелой ситуации позволяет делать выбор, и при к примеру, вдруг грянувшей инфляции выкупить залог и радоваться удачно сложившимся обстоятельствам.

Оформление кредита под залог

Оформление кредита под залог в-общем то достаточно простое, вы заполняете заявку на кредит в банк и по принятии по ней положительного решения заключаете договор, который будет учтен в государственной регистрационной палате. По завершению регистрации вы получаете деньги (или банк переводит их другому юрлицу) для использования под те цели, которые вы себе поставили. Весьма удобным видится вариант, когда вы решили приобрести недвижимость, и в банке, который открыл ипотечную программу на новое жилье взять кредит под залог недвижимости с правом последующей продажи залога для погашения кредита. Такой вариант подстрахует вас с разных сторон и позволит покупке приносить только радость и удовольствие.

Tagged with:
 

2 Responses to Что значит кредит под залог недвижимости

  1. […] сумму денег, тогда чаще всего банки предоставляют кредит под залог недвижимости. Так, они страхуют себя на случай непредвиденных […]

  2. […] банковские структуры обеспечивают кредитование под залог приобретаемых предметов, и при этом хеджируют свои […]

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Set your Twitter account name in your settings to use the TwitterBar Section.