Квартира БЕЗ ТЕЛЕФОНА – белая ворона

Москва – город телефонизированный. На сегодняшний день телефон воспринимается как обязательный атрибут квартиры, а его отсутствие – как серьезный недостаток. Иногда покупатели именно по этой причине отказываются от вариантов, которые по всем прочим пунктам им подходят.

Красная цена телефона

Квартира без телефона значительно теряет в цене. Можно безошибочно вывести сумму, на которую снижается ее стоимость из-за отсутствия в ней телефона.
Как говорит Денис Колокольников, руководитель отдела по работе с клиентами агентства “Контакт-недвижимость”, цена снизится минимум на стоимость установки аппарата. Что это за цифра?
Согласно тарифам Московской городской телефонной сети (МГТС), новый телефон частным лицам сегодня устанавливается за 1000 руб. Если же человек уже значится в базе данных МГТС как владелец телефона (например, имеет в собственности другую квартиру с телефоном), то установка обойдется ему в 6600 руб.
Деньги, конечно, смешные, если сравнивать их с рыночной стоимостью квартир. Но проблема заключается в том, что для получения номера за такую сумму необходимо выстоять очередь, а это довольно долго (сколько именно – об этом ниже). Поэтому отсутствие телефона снижает цену квартиры именно на сумму коммерческой установки, которая доходит до $5-7 тыс.

Альтернативы

Фирмы, продающие телефонные номера, можно разделить на две группы. Первые – это посредники, торгующие обычными номерами МГТС. Их цена начинается от $2000 и заканчивается суммами, названными в предыдущем абзаце. Конкретно она будет зависеть от “сложности установки”. В чем же состоят эти “сложности”? Дело в том, что телефонистам не хватает не столько номеров, сколько линий, ведущих к домам, – строить их долго и дорого. Поэтому, если найти двух пожилых людей и уговорить их спарить телефоны (даже номера у них останутся те же), появится та самая линия, которую и продадут желающим. Отсюда расхождение цен в разных районах – оно зависит от запросов тех самых пожилых людей и некоторых технологических тонкостей с подключением.

Явное преимущество такой схемы – покупатель получает обычный телефон, который сегодня стоит 60 руб. в месяц. Недостаток – высокая первоначальная цена, поэтому многие люди предпочитают стоять в очереди, а на это время купить мобильный телефон или больше звонить с работы.
Другая группа – коммерческие операторы, организующие собственные системы связи. Правда, наиболее крупные и известные из этих фирм предпочитают работать только с организациями. Другие если и телефонизируют жилые дома, то только в том случае, если обращается застройщик. Но и частное лицо, покопавшись в телефонном справочнике, может найти компанию, которая согласится установить ему телефон.

Поскольку линию все равно надо будет тянуть независимо от количества номеров, главным становится вопрос: сколько будет телефонов. Средние по Москве тарифы таковы, что восьмерым абонентам придется заплатить по $2000, что сравнимо с ценами МГТС, а если телефонизируют 80 квартир – только по $660.
Поставленный номер будет самым обычным семизначным, по своим возможностям ни в чем не уступающим МГТС. Но “ахиллесова пята” всех коммерческих телефонов – абонентская плата. Минимальные тарифы начинаются от $8-10 в месяц, плюс повременная оплата разговоров. Некоторые тарифные планы предусматривают оплату лишь исходящих разговоров. Поэтому если пользоваться call-back (звонишь, быстро говоришь “перезвони мне” и вешаешь трубку), можно уложиться всего в $12-15 в месяц. К тому же владение коммерческим телефоном не мешает человеку встать на очередь в МГТС и дождаться обычного номера.

Продавать с телефоном или без

Так что же делать, если вы продаете квартиру с телефоном, а покупаете без – например, в новостройке?
Теоретически есть возможность телефон сохранить (для этого, правда, необходимы два условия – переезд должен быть внутри района, обслуживаемого одним телефонным узлом, и новый дом должен быть телефонизирован, т. е. к нему подведен кабель). Вы просто пишете заявление на АТС с просьбой сохранить за вами номер, – и он “переезжает” с вами на новую квартиру.
Но делать это не стоит. Прежде всего потому, что покупатель вашей квартиры хочет получить телефон. В договор купли-продажи он наверняка потребует внести пункт о том, что владелец телефона согласен передать его новому хозяину квартиры. Нарушить этот пункт – значит начать судебный процесс.
А честное заявление о намерении увезти телефон сделает квартиру неликвидной. Автору известен случай, когда владелец небольшой трехкомнатной квартиры хотел продать ее без телефона, снизил в связи с этим цену на $3-4 тыс. – и все равно не смог продать. Все-таки телефон для большинства покупателей – вещь сама собой разумеющаяся, без него квартира вроде как неполноценна.

Игорь ИЛЬЮШЕНКО

На вопросы отвечает Анна Бойко, руководитель пресс-службы МГТС.
– Каковы сегодня размеры очереди на получение телефонного номера, сколько номеров ежегодно вводится?

– До кризиса 1998 года мы стабильно вводили примерно по 60 тысяч номеров в год. 1998-й оказался очень тяжелым – было введено лишь 17 тысяч. Но МГТС сумела поправить ситуацию, и в 1999 и 2000 годах вводилось по 90 тысяч новых номеров. Этот темп мы рассчитываем сохранить и в дальнейшем.
Что касается размеров очереди, то она довольно стабильна – около 70 тысяч человек. Мы удовлетворяем все больше заявок, но и новые дома в Москве строятся в геометрической прогрессии…

– Сколько времени нужно ждать получения номера?

– Средний срок ожидания – полтора года. Причем в новых районах телефонизация идет заметно быстрее, там номер получают за год, иногда даже меньше. А вот в Центре, где возможности нашей инфраструктуры исчерпаны, стоять в очереди приходится намного дольше.

– В последнее время очень много разговоров о введении повременной оплаты. Какова точка зрения МГТС?

– Тема действительно острая, я бы даже сказала, что некоторые СМИ неоправданно ее раздувают. Нам, честно говоря, все равно, – будет повременная оплата, или мы будем покрывать свои расходы за счет все более высокой абонентской платы. Но, как мне кажется, все же более справедлива модель, когда человек платит за себя, а не все поровну. Обычному человеку, который не работает на домашнем телефоне и не пользуется Интернетом, должно хватать тех 613 минут в месяц, которые входят в абонентскую плату.
Чисто технически мы к повременной оплате готовы. Есть на этот счет и принципиальное решение руководства страны. Но вряд ли это будет скоро. Нам, например, нужно три месяца высылать пробные счета, – чтобы люди их не оплачивали, а просто привыкали подсчитывать продолжительность собственных разговоров. Нас также обязали, чтобы все счета рассылались в конвертах – а это, при 4,2 млн абонентов, очень большие деньги. Так что повременная оплата будет обязательно, но не думаю, что уже в этом году.

Tagged with:
 

One Response to Цена квартиры без телефона в Москве

  1. […] такой вариант развития событий: “К середине лета цена на новостройки опустится до $1350 за квадратный метр и будет снижаться […]

Set your Twitter account name in your settings to use the TwitterBar Section.